不動産投資を始められて、リフォームの内容などに悩まれる方も多いと思います。
このブログでは「こんな物件をリフォームをしたらこうなった」というような内容を毎日更新させて頂いております。
もちろん、お問い合わせを頂ければありがたいのですが
お問い合わせを頂けなくても、『このブログを見て』修繕工事の参考にして頂き、
皆さまの不動産投資が成功されることを切に願っております。
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こんばんは。 本日は 賃貸アパート サクッと外装工事 After に続きまして
手のかからない部屋へ
をご紹介させていただきます。
場所：【千葉県 成田市】
今回は内装工事をご案内いたします。
投資物件においては全室空室のアパートを選ぶ際など、何かにつけたくさんの不安要素があることでしょう。しかしながら、リフォームの施工の一つ一つを理解し、必要不可欠な部分を押さえたリフォームを施工していくことで、手のかかりそうな物件が長きに渡って安心して収益を得られる資産へ近づけてことが可能になります。そのきっかけとなる施工例になれば幸いです。
《玄関》
玄関のたたきはモルタルの仕上げですが、経年により水垢のようなシミが浮き出ています。
《キッチン／床》
キッチンのフロアは退去時に清掃されていますが、そのままの無機質なイメージでは印象の暗さは否めません。
《キッチン／天井》
このように天井に雨漏りらしき跡があれば点検し、場所を突き止め、対策が済んだら高圧洗浄機で雨漏りテストをおこないます。今回はこの建物になかった天井の点検孔を設ける予定です。
《キッチン》
キッチンはステンレスのパネルもはがして流し台も全て交換すると共に壁側に新しくキッチンパネルを設置します。
《洗濯機置き場》
こちらにはあらかじめ洗濯機置き場がありましたが、建物外部に洗濯機を置く古いタイプのパートの場合は、室内のトイレ・バスの水周り近辺もしくはダイニングキッチンに排水経路を設け、洗濯機用防水パンを設置します。
《洗濯機置き場の水栓》
今回は洗濯機用防水パンはあるのですが、水栓が普通の蛇口なので、ワンタッチ水栓に交換します。住まいを見かけからのみでなく機能からも見たリフォームであることも、収益物件のポテンシャルを上げていく要因になります。
《バス》
浴槽の壁際に塗料の浮きが見られます。コーキングと上塗りだけでは十分な施工とはいえません為、何らかの対策が必要になりそうです；
《トイレ》
トイレはクリーニングの他、壁・天井のクロスとペーパーホルダーも交換します。ペーパーホルダーはまだ使えてもクロス張り替え時に新品に交換されることをお薦めしています。
《和室》
壁クロス張り替え、ふすま張り替え、サッシの枠を塗装ほか
《和室／畳》
畳表交換です。ご存知の方もいらっしゃると思いますが『畳替え』には３種の方法があります。
①新畳（畳を全部新しくすること）
②畳表交換（畳表／ゴザの部分だけを取り替えること）
③裏返し（畳表を裏返して使うこと）
今ではめったに見かけませんが、天気のいい日に、畳屋さんが露天で『裏替えし』をしている姿があったものです。『新畳』をいれて約２年半くらい後のことでしょうか？賃貸物件の多くは②か①のどちらかといった状況が想像されます。
《洋室／フローリング》
構造や外観に目立ったいたみがなければ、クリーニングとワックスがけで済みそうです。
物件を購入検討される際、上に紹介したようなポイントをまず押さえておくことで、「リフォーム全体で何が必要になって、何を省略できるのか」の判断基準を得られやすくなるかと思います。単に「どんな物件がお勧めなのか？」ではなく、「物件がいまどんな状態でどう改善出来るのか？を見極める力」を養っていく事が大切なのではないでしょうか。
つづく
今回の現場監督は『伊敷さん』です。
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