こんばんは😊
幕張bay支店 事務員の黒木です🦝
いつもピカいちブログをお読み頂き、誠にありがとうございます。
前回のブログでは『不動産投資の始め方の手順 ①』
について書かせていただきました👀
今回は少しおさらいをしながら続きを書いていきたいと思います！
さてさて、では始めましょう！
前回では
【①情報収取】
どのようにして不動産投資に対する知識を身に着けるか
【②不動産会社に相談をする】
不動産会社で相談する際は、経済状況や希望を包み隠さず話す重要さについて
【③資金計画】
健全な資金運用ができるようシミュレーションをする重要さ
大体こんな感じで前回ではブログを進めました！
もっと詳しく読みたい方はここにリンクを貼っておきますので
前回のブログもチェックしてみてください✔
さて、今回は
④ 物件の検討
投資物件を探していると、「これだ！」と思ってすぐに購入したい気持ちになるかと思いますが、そこは一旦落ち着きましょう！笑
購入する前に、一度調査を行います🧐
調査内容は、実際に現地に行って
住む人の立場になって建物の状態や周辺環境をしっかり確認してから購入します🏘
⑤ローンの仮審査
投資する物件が決まったら、物件を抑えるために「購入申込書」などの用紙に記名・押印して申込金を支払います💰
この時、本契約前の住宅ローンの「仮審査」を受けます！
事前審査は住宅ローンを引き受ける金融機関でおこないますが、年収や資産状況などの審査をして融資可能かどうか判断されます。
なんかドキドキしますね、、、
⑥売買契約を締結
正式な売買契約を結ぶ前に「重要事項説明書」の説明を受けます。
物件の状況が詳しく記載されていますので、ここはしっかりと確認することが重要です👀
「重要事項説明書」は売買契約の時だけでなく、賃貸契約でも不動産会社の方から渡されて説明を受けます。
この「重要事項説明書」は不利な形で契約してしまわないために、内容を理解して契約を進めていくことが重要なんです！！
その後は「不動産売買契約書」に記名・捺印をして正式契約になります✨
⑦ 金融機関にローンの本申し込みをする
「重要事項説明書」の交付、「不動産売買契約書」の正式契約が終わったら、
直接金融機関に行って不動産投資向けローンの本申し込みをしに行きます。
ちなみに投資をする物件の種類や個人の職業によって融資が受けやすい金融機関が違うこともあるので、そういう話も不動産会社の人に相談をしてみるのもいいと思います😎
ネットでリサーチをしてみると、詳しく実体験を語っている投資家さんも多いのでこちらにも一目通してみるのもありだと思います！
⑧ 物件の最終確認をして、引き渡してもらう
物件の最終確認や登記の申請書類の確認をして、残金の支払いなど売買契約の決済もします。
登記費用、諸費用や住民票などの書類も必要になるので忘れないで準備しないとですね(｀・ω・´)
その後、代金支払いや登記手続き、融資実行などを完了させれば
物件の鍵と「不動産引渡確認証」を発行して手続きが完了となります。
⑨ 賃貸管理契約の締結
物件の鍵も手に入れてこれでひと段落ですね！
この後は物件の運用のために必要な入居者募集や家賃収受などの業務が発生します。
結構専門的な知識やノウハウが必要な業務で、普段お仕事で会社にお勤めの方ですと時間的に対応が難しいかもしれません😫
そんな時は、賃貸管理を任せられる会社と「賃貸管理契約」を締結して業務を委託してもらいます！
こんな感じで少々長くなってしまいましたがいかがでしたか？
簡単に「不動産投資をする」といいますが手順もたくさんあって、一つ一つがとても重要なのでしっかり買う人して進めていかないとですね！
それでは今回のブログはここで終わりにしたいと思います。
次回もお楽しみに🌻
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