2020.08.27

☆☆社長が書きます☆☆ここ1年程で仕入れた物件とその再生!!4連載

初めてこちらのブログを読まれる方もいらっしゃると思いますので、まずはブログの趣旨をお伝えいたします!

このブログ不動産投資専門のリフォーム建設会社の株式会社ピカいちが運営しております。

弊社の経営理念は「(株)ピカいちに関わる全ての人に幸せを提供する」です!!

不動産投資を始められて、リフォームや建設等工事の内容などに悩まれる方も多いと思います。

このブログでは「こんな物件をリフォームをしたらこうなった」「こんな計画しています!!」「こうしたら成功したor失敗した」というような内容を更新させて頂いております。
もちろん、お問い合わせを頂ければありがたいのですが

お問い合わせを頂けなくても、『このブログを見て』不動産投資の参考にして頂き、

皆さまの不動産投資が成功をおさめ皆様が幸せになるお手伝いが出来る事を切に願っております。

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こんばんは!

今回も社長である私、柳田がブログ更新していきたいと思います👍

4連載にてお送りするのは、ここ1年くらいで弊社が仕入れた物件についてとその再生です!!

第四弾最終回としてご紹介をさせて頂きます物件は、

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はい。ピカいちらしい物件ですね☆彡

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近くで見てもボロイです!!

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ボロボロの廃墟物件になります😂

 

 

こちら茨城県の土浦市というところに建つ鉄骨造3階建ての物件なのですが、今回も競売にて落札いたしました!

 

で、購入金額というか落札金額は、777万円でした!

見た目もさることながら、競売の3点セットには漏水があった等かなりのマイナス要因が目に見えていた物件でしたので、このような物件を得意とする私でも少し弱気になるような物件でしたので、激安価格にて落札できたと思います!

ダウンロード

以前も書きましたが、競売物件を入札する際の金額の決め方はというと、事前に修繕や家賃などを検討して利回り何%であれば購入してもよいかな!?落ちたらラッキー位の感じで決めて行きます。家賃と利回りから逆算して原価を出してそれに入札金額を合わせていく感じです。

気になる今回の弱気(ストレス強め)計画は↓

利回り20%位で試算しました。

リフォーム後の賃料:55000円駐車場込×8世帯×12カ月=528万円

欲しい利回り20%での原価予算:528万円÷20%=2640万円

リフォーム費用:1850万円程(一般的な価格)

※弊社では原価で工事する為金額は安くなります。

落札金額:2640万円-1850万円=790万円-ストレスで777万円としました。

内部もご覧ください。

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相当ボロイです。

 

しかし、廃墟(ゴミ)のような物件を宝物に変えるのが得意なピカいちが施工すると↓

土浦鳥山 外観写真_200508_0001 土浦鳥山 外観写真_200508_0004 土浦鳥山 外観写真_200508_0005

外壁塗装・屋上防水

そして、軒天張替、玄関ドア交換などで外観はまるで新築の様ですね!

 

新築長屋 建て方 初日_170906_0011※この写真はこの現場の写真ではありません

 

 

内部はというと、

土浦鳥山 3階室内写真_200508_0001 土浦鳥山 3階室内写真_200508_0007 土浦鳥山 3階室内写真_200508_0004

こんな感じとか

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こんな感じ

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こんな感じに仕上がりました!!

水回りは一新、そして間取りも少し変えて、クロスや照明もオシャレのひと事!

まるで新築の出来上がり^^

外部も内部もまるで新築です!

清潔感も抜群で、これなら、女性も気に入ってくれそうですね♪

 

 

因みにこちらの物件のリフォームを担当したのは

坪井専務

センスとスピード、提案力すべてがピカいちな坪井専務です!!

 

 

🙏応援よろしくお願い致します🙏

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ブログを書いているのは…….

『柳田社長』です。

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次の更新への励みになります。😀

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