不動産投資を始められて、リフォームの内容などに悩まれる方も多いと思います。
このブログでは「こんな物件をリフォームをしたらこうなった」というような内容を毎日更新させて頂いております。
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こんばんは。　本日は 前回 に引き続き

2Kから1Kへ4戸木造コーポ：リノベクリエーション!! 施工中

をご紹介させていただきます

 

場所：【千葉県 柏市】

 

前回は段取りの観点から施工項目のリストアップを紹介させていただきましたが、今回は施工中の内部写真と実際のプランの詳細の紹介になります。

 

 

不要な箇所が撤去された後のリフォームプランの見取り図です。段取り項目と比較するとこちらはどんなリフォームがなされるのかの具体的なイメージがしやすいと思います。

 

 

<壁・建具・ドア>

・和室の真壁→大壁へ

・下がり壁（間接照明設置用）

・押入れをオープンクローゼット＆枕棚・ロールスクリーンを新設

・2本引違い戸
・トイレドア新設
・洗濯機置き場（洗濯防水パン）とルーバー設置
・カーテンレール新設
・網戸新設

 

 

オープンクローゼット（左：白）＆枕棚。枕棚はオープンクローゼットの下に作成予定です。

 

 

 

洋室と LDKを仕切る壁も和室の真壁から大壁に変更し、2本引違い戸を新設。

 

 

 

左：新設したトイレのドア（2F）／右奥：廃棄される古い浴槽

 

 

 

左：新設したトイレのドア（1F）／右端：洗濯機置き場のルーバー

ドアの色ほか、テーマカラーは2パターンに限定しています。

 

 

 

左：洗濯機置き場の目隠しとしてルーバー／中：引違戸を新設（2F）

 

 

＜電気プラン＞

・玄関／外照明交換

・ブレーカー交換

・TVコンセント（アンテナ同軸ケーブル）洋室（居室）とLDK2箇所に設置。
・洋室／下がり壁を造作した裏側にテープライトLEDを使ってダウンライト（間接照明）
・洋室／リモコン式スイッチ照明

 

 

 

玄関／外照明(施工前）

古い玄関の外照明も取り替えてイメージも一新します。

 

 

 

左：間接照明用の下がり壁／右：オープンクローゼットのうえには天井点検口を設けることも今後のメンテナンスに不可欠な要素です。

 

 

＜設備プラン＞
・洗濯パン新設（専用水栓新設、排水新設）

・ウォシュレット付トイレ新設（和式→様式）
・ユニットバス交換

・システムキッチン W1800（ラクエラ　3口コンロ　ウッドブレンド／ラテ）

 　サイドボード

吊り棚 700
・TVモニター付きインターホン

・ユニットバス 1216
サーモ水栓
シルバーシャワーホース
木調アクセントパネル
横長ミラー

 

 

 

和式トイレ撤去、洋式用に配管取り回しの変更しました。

 

 

 

トイレのドア（左奥）と仕切り壁は解体して、壁を新設しています。

 

 

リフォームプランの部材は借りる側に配慮して、いづれも利便性を損なうことなく設備面で一定のレベルまで引き上げていくということが重要になります。オーナー様のご意向は、そのレベルをまず保った上でその上に加算していくスタイルによって、より収益性の高い物件になるという結果が得られるのではないかと思います。

 

 

次回、施工の様子をお待ちください。

 

今回の現場監督は『海老名さん』です。

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