不動産投資を始められて、リフォームの内容などに悩まれる方も多いと思います。
このブログでは「こんな物件をリフォームをしたらこうなった」というような内容を毎日更新させて頂いております。
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こんばんは。　本日は 

屋上 with 階段＆壁再生リフォーム 現調編1

をご紹介させていただきます。

場所：【神奈川県 藤沢市】

 

 

2F屋上の防水施工および、外階段のある外壁とその内側の階段のリフォームをおこない、部屋内部は最小限にとどめてクロスの全張り替えとクリーニングをおこなう物件になります。

 

 

 

蔦に覆われた壁と鉄階段の接する場所には、

 

 

 

大きな問題が隠されていました…。

 

 

 

見えないところで外階段の取り付け部の腐食が進み、

 

 

 

その腐食部から壁内に雨水が壁に侵入していったようです。

 

 

 

それは結果として、、

 

 

 

建物の内側でこのように大きな浸食の被害になっていました。

 

 

 

 

内部の階段の上り口に集中している様子から、主な原因は外階段の接合部とみてよいでしょう。

 

 

 

一方で、屋上を調査しますと、、

 

 

 

防水機能はほぼ失われつつあり、

 

 

 

ルーフドレンは汚れによりカップが浮いてしまっています。

ドレンが汚れで詰まったり、ドレンパイプの接合部が痛んだりすると、

防水機能が弱まった建物の屋内に雨水が侵入し始めます。

なお、防水工事をおこなう際には同時に「改修ドレン」を設置することになります。

 

 

  

 

このままでは、外階段付近のみならず、

 

 

 

建物全体に雨漏りが生じることから免れることができません。

 

 

 

手摺りの再塗装だけでなく、

 

 

 

基部についても補修や強化が必要な箇所が出てくるかもしれません。

 

階段付近以外の室内については別にご紹介したいと思います。

 

 

つづく、

 

 

今回の現場監督は『谷本さん』です。

 

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