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映画「パラサイト」で有名になった半地下生活の現状とは!?

半地下物件はまだマシ???屋根裏物件など韓国の貧困物件はエスカレートしている


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いつもブログをお読みいただいてありがとうございます。企画宣伝の森戸です。

今日は韓国映画「パラサイト」で日本でも有名になった半地下の物件の生活について書こうかと思います。

韓国独特の不動産システムについて、若干の解説を加えていきたいと思います。

高騰不動産物件の背景

韓国の不動産価格の高騰が止まらず、持つ者と持たざる者の格差は広がっているようです。映画『パラサイト 半地下の家族』や韓国ドラマでおなじみの「半地下住宅」にまでその影響は及んでいるのだそうです。全人口の約半分が集中する巨大都市ソウル。韓国ではソウルで教育を受けることが不可欠と考えられているのだそうです。また、地方からの出稼ぎ労働者も多いようで、何十年も前から首都圏では慢性的な住宅不足を抱えてきました。

問題なのは不動産投資が頻繁に行われる韓国で、住居用目的ではなく投機目的で不動産を購入する人が多いこと。特にマンション価格の高騰は天井知らずで、日本円で6千万円だったマンションはこの数年で1億円を突破。高級住宅地の江南では一般的な84㎡の3LDKが3億円にまで高騰しています。韓国政府は不動産価格を抑制しようと試みたが、政策はすべて失敗。不動産はもはや庶民には手の届かないものとなっているのです。

不動産価格の高騰は韓国の若い世代の生活にも直結しています。マイホームの購入どころか、収入は増えないのに住んでいる物件の家賃は上がる一方だそうで大きな社会問題に発展しています。

1970年代、韓国では住宅を建築する際には地下施設の設置が義務付けられていました。北朝鮮との戦争に備え、防空壕代わりとして利用できるからだそうです。建築法の改正により、その後は半地下の設置が義務ではなくなったが、80年代に入ってソウルに人口が急増すると、こうした半地下の部屋も居住用として使用されるようになったのが社会背景です。環境は劣悪でも家賃が安く、需要は高かったといいます。

蘇州島からソウルに上京したとき、半地下の部屋に住んだという私の友人は、当時のことをよく口にしていました。「家賃は安いけれど日当たりは悪いし、湿気も多い。壁にカビも生えていました。大雨が降ると雨漏りもするし、プライバシーもない。思い出したくもない」と。「かつて家賃の安かった半地下物件も今は少しずつ値上がりしています。特にソウル市内やソウル近郊の半地下物件は以前ほど安くありません」

『パラサイト』に出てくるような半地下住宅の家賃が安かったのも今は昔。不動産価格高騰のあおりを受けているようです。

映画『パラサイト』で金持ちのパク家の豪邸は高台にそびえ立っている。ここはソウルの高級住宅街・城北洞という街。富裕層が住む地域はソウル郊外だという。富裕層たちは、山の上に住み運転手付きの車で移動するのだそうです。

一方、こうした山の上に住むのは富裕層だけではなく、車も通れないような細い道をひたすら登るしかない貧困層が住む地区もあるのだそうです。急斜面の山の上には細くて急な坂道を登るしかない貧困層の街もあります。ここは『タルトンネ(月の街)』といって、“月に届きそうなほど高くて不便なところ”を意味するのだそうです。

「タルトンネ(月の街)」というとロマンチックな響きですが、なかには貧困層が無許可で作った街もあり、“スラム街”と呼ぶ人もいます。同じ高地帯の山でも富裕層と貧困層の階級が共存しているのはなんとも皮肉な話です。もっとも顕著なのがソウルの高級住宅街である江南地区だ。外れにある九龍村という地区はソウル最大のタルトンネといわれており、無許可で建てたいわば違法建築にあたる家が建ち並んでいるのです。香港の北部にあった九龍城を思い出しませんか。

また、マンションの建設ラッシュが続くソウルでは、タルトンネ自体が再開発工事のため姿を消しつつある。かつてタルトンネはあまりに急斜面で高層マンションの建設に不向きといわれていたが、すでにそういったエリアにまで再開発工事が行われ、跡地には高層マンションが建ち並んでいるのだそうです。

“屋根部屋”に住むぐらいなら郊外の物件がいい

韓国ドラマで「タルトンネ(月の街)」と同じぐらいよく登場するのが“屋根部屋”。過去には『屋根部屋のネコ』や『屋根部屋の皇太子』などドラマのタイトルにもなっていた。

そんな屋根部屋は建物の屋上に建てられており、20~40㎡ほどの部屋が多い。ドラマで貧困層が住む設定になっているように、場所によっては半地下住宅よりも家賃が安いといわれています。リノベーションされたおしゃれな物件もあるが、過去には簡易的な造りの違法建築も多かったといいます。開放的な空間に見えて、意外と天井は低く夏は暑く、冬は寒いというデメリットもあるのだそう。こちらの物件も、大雨の被害も受けやすいので必ずしも住みやすい空間とはいえません。

ですが、家賃の安さは魅力的なようで、今も若い世代には人気があります。そのため家賃設定は今も安めだが、10年前と比べたらやはり値上がりしているようです。

以前、ソウルの繁華街で働く独身女性の数人に住まいについて聞いてみたことがありますが 実家の援助を受けながら江南の高級マンションに住んでいる女性もいたが、大半がソウル市以外の物件で一人暮らしをしています。皆、一様に「ソウル市内はとにかく家賃が高い」と漏らし、「屋根部屋のような物件に住めるのは若いうちだけ」という声もありました。

近年、ソウルに隣接した地域にはニュータウンが建設され、20年前と比べて地下鉄やバスの路線が充実し、ソウル中心部へのアクセスは格段に便利になっています。そうした交通網の整備も影響してか、ソウル以外の市で部屋を探す人も少なくないようです。

韓国では芸能人の不動産購入がたびたび報じらていますが、こうした不動産価格の高騰が背景にはあるようです。繁華街のビルは年々高騰し、価値は上がる一方で安定した不動産収入を得る事ができます。『愛の不時着』のヒョンビンとソン・イェジンも不動産オーナーになっており、『梨泰院クラス』のパク・ソジュンも4年前に日本円で10億円のビルを購入しています。庶民にとっては夢のような話。

持てる者はどんどん収入を増やし、持たざる者はさらに苦しい生活を強いられています。韓国ドラマや映画で見ている以上に韓国の不動産事情はエスカレートしています。

東京でも、山谷や大阪の釡ヶ崎(あいりん地区)など、日雇い労働者の「寄せ場」になっている地域もあります。こちらの場合は簡易宿泊施設が多くある地域で、1泊17,00円で泊まれる3畳ほどの宿が多く存在します。地方から出て来て、東京の山谷地区や大阪の釜ヶ崎地区の事を知らないで行くとあまりの治安の悪さに驚愕するはずです。

若者の住居貧困を解消することは、日韓共通の課題

日本でも分譲マンション価格の高騰が続いています。買い損ねた人の多くは買い損ね続け、今となっては買えない人たちになってしまいました。買えない人の選択肢は毎月の家賃を数万円上げることに絞られ、2LDKを欲しがる層の増加となって現れたという背景です。東京の賃貸住宅市場で今最も品薄な間取りは2LDKです。実際、23区の持ち家率がこの5年で1.9%低下しているので、そのような人々が探すのは2LDKなのです。2LDKを選ぶ理由は1LDKより、主寝室以外に1部屋加わることで、収納部屋や趣味の部屋、あるいは子供が成長したときには子供部屋など、自由度が格段にUPすることだとアンケートの集計ででていました。

韓国の若者たちに話を戻しますが、この住宅事情が韓国の低出産率などにもつながっていると韓国の評論家が語っていましたが韓国は日本以上に深刻な少子化が問題になっており、2018年から1を割り込んだ合計特殊出生率は、2022年には0.7と予想されています。韓国における極端な少子化の原因としては、晩婚や私教育費の高騰などがやり玉に上がってきましたが、そもそも住居費負担が重すぎるためなのかもしれません。

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。



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