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前回、空室対策としてのリフォームについてお伝えしました。
今回は、
リフォームは投資
という考え方についてお話しします。
リフォームを投資と捉え、真の意味での『安さ』を追求
弊社が設立当時まず挑戦したのは「業界最安値」でした。
不動産投資家さんは投資の収益を上げるために、少しでも利回りを大きくしたいと考えます。
利回りを大きくするためには
①初期投資を抑える
②月々の家賃を高くする
この２つになります。
その当時弊社は、投資家さんの初期投資を抑えるために、原状回復のリフォームに専念していました。
なぜならその頃は「リフォームと単なる費用」と考えていたからです。しかしその場合、家賃も上がらないし利回りも増えません。リフォーム代金を安くしようとしてももちろん０円にはできないからです。
そこで発想の転換をしました。
リフォーム前より家賃を高く設定できるような『費用対効果』の高いリフォームをすれば、投資家さんたちはより多くの収益を得ることができます。それが『リフォームは投資』と捉える考えになります。
リフォームに費用をかけても、それ以上の収益が出ることで『真の意味での安さ』を実現しているのです。
弊社では、自社で物件を購入し、リフォームして貸し出すという不動産賃貸事業も手掛けているため、その経験からも培われた視点でもあります。
ピカいちは、前を向きながら『柔軟な発想』と『経験の蓄積』をもって、今後もチャレンジを続けていきます。
今後の展開にご期待ください。
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