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シェアハウス不動産投資ってどうなのか!?

2012年からシェアハウスを自分で運営する仲間に聞いてみた!


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いつもブログをお読みいただいてありがとうございます。企画宣伝の森戸です。

今日のテーマは、色々なスタイルのある不動産投資ですが、自分の持っていた古いアパートをリノベーションし、シェアハウスを自分で運営する仲間に、聞いた話をお伝えしようと思います。

シェアハウスとは、1つの建物(戸建てなど)内で、入居者はそれぞれ専用の個室を持ち、キッチンやリビング、お風呂、トイレ、シャワーなどを入居者同士で共有しながら住むところ。2013年辺りから、某テレビ局の人気コンテンツとして扱われたあたりから、一気に若者に人気になった経緯がありましたが、現在はどうなのでしょう。

一般的に、入居者がシェアハウスを選ぶ理由は、1人で住むよりも家賃が安い、1人暮らしだと寂しい、仲間が欲しい、外国人と出会いたい、など様々なようです。Aさんがなぜ、シェアハウスの運営したのかというと、20代の頃よりシェアハウスに住み、シェアハウスで出会った妻と結婚したからだそうです。自分自身がシェアハウスで生活し、メリットもデメリットも熟知できたのだと思います。そんなAさんに、実際のところ、どれだけ儲かるのか聞いてみました。

シェアハウスの売上について

シェアハウスの売上についてまず、聞いてみました。

①家賃収入

入居者からの家賃収入がメインの売上です。Aさんの場合、入居者は現在6名、家賃は5万円なので、30万となります。

②光熱費等を含む管理費

入居者から管理費を徴収しているそうです。管理費は1万5千円。6名分で9万円となります。

③初期費用

シェアハウスの場合、敷金礼金がないので、退去時のクリーニング代の為に10万円の補償金を預かっているようです。Aさんの場合は、退去時にリフォームしなくて良い場合は、お返ししているようです。

今コロナ禍でも、Aさんのシェアハウスは満室だそうです。Aさんが言う満室の理由は、立地だと語っていました。確かに、Aさんのシェアハウスは立地が良いのです。鵠沼海岸という小田急線の駅から、徒歩で5分の立地。海に行くにしても徒歩7分で海岸に着きます。Aさんのシェアハウスの入居者は、20代が中心でサーファーが多く、6年も住んでくれている入居者もいるそうです。

経費はどうなのか?

経費についても聞いてみました。

➀水道光熱費

水道、電気、ガスなど生活にかかる水光熱費がメインです。Aさんは、1人あたり、8000円で考えてたみたいなのですが、電気代が値上がりしているようなので、管理費を上げるべきか悩んでいるそうです。

③消耗品費

ティッシュペーパー、トイレットペーパー、ゴミ袋などにかかる費用です。

④広告掲載費

入居者募集サイトにかかる募集の広告費です。

たとえば入居者募集の際に、募集サイトを通じて入居に関するお問い合わせや申し込みを受けたときに支払う反響課金というかたちで費用を払うのが一般的です。

シェアハウスの場合、入居者を募集する時は専門の不動産会社があるようで、そこにAさんはいつも頼んでるようです。やはり、シェアハウスも空室が出ないようにするにはノウハウがあるようです。

空室を出さないノウハウとは?

シェアハウスは入居者同士の距離が近く、トラブルが起こりやすい環境です。また、定期的な清掃や生活ルールが必要など、運営の手間がかかるのだそうです。Aさんが心がけているのは、常に週3日共有部分の清掃と消耗品の補充は徹底的にしているようです。共有部分の汚れ度合いや、ゴミを確認することで、住人同士でトラブルが起こっていないかをチェックしているようです。でも、突然、退去する場合があります。それは、そこに住んでいた男女が、他の場所に引っ越し、二人で住むことになったという報告を受ける場合。「おめでたい話なんだけど、また、入居募集か・・・って思っちゃいますよ。」と笑っていたAさん。

シェアハウスでは、複数人を同時に募集できるため高い利回りを実現しやすい仕組みです。さらに、空き家を活用して物件の初期費用を抑えることで、より高い利回りを期待できます。

これからシェアハウス運営をはじめる予定の方は、運営のポイントや注意点を参考にしてみてくださいね。

最後までお読みくださり、ありがとうございました。



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