不動産投資を始められて、リフォームの内容などに悩まれる方も多いと思います。
このブログでは「こんな物件をリフォームをしたらこうなった」というような内容を毎日更新させて頂いております。
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こんばんは。 本日は 前回 に引き続き
事務所の2Fの1Kをテンポ良くリフォーム♪#7
をご紹介させていただきます。
場所：【千葉市 中央区】
1階が事務所になっている、2階建木造アパートの2F・1Kリフォームの現調編をご案内いたします。
今回よりついに完工状態を！まずはキッチンを中心にご紹介したいと思います。
玄関の土間は様々な表情の板材を並べたかのような合わせ板調の柄のCF（写真下側）になります。
まず玄関には、ドアクローザー、ドアチェーン、が交換されました。ドアクローザーは故障などあれば交換は必修ですが、忘れてはならないのがドアチェーンの交換です。ロック部分のマウントが歪んでいたり、チェーンが擦れてクロームが曇っていたりするばかりか、戸当たりにおのずとついてしまうチェーンのスイング跡などの接触傷など、ドアチェーン一式を新品に交換すると同時に戸当たりの再塗装によって、部屋内部のリフォームにふさわしいエントランスへと近づけていきます。
壁スイッチはPanasonicのコスモタイプに全交換。アース付きコンセントプレートなども交換、使用感が出やすい場所なので、リフォーム施工の際にチェック・交換されました。天井は蛍光灯をはずして下地を整えた天井にダウンライトが埋め込まれました。
建物全面の部屋は、玄関から入ってすぐが洗濯機置き場のスペースになっており、排水と水栓があった場所に、防水洗濯パンが新規に設置されています。浴室外壁に接しているこちらのキッチンは、既存のブロックキッチンが撤去されて、新たにシステムキッチンを導入。システムキッチンはクリナップの『ラクエラ』シリーズより、扉カラーはカフェウッドブレンドを選択。汚れのつきにくいキッチンパネルが正面と側面の壁に取り付けられています。キャビネットカラーはアイボリーです。手元灯もまた新品に交換されています。
床は無垢の幅広フローリングを模した CF（クッションフロア）です。こちらのシステムキッチンは全面の部屋とはレイアウトがことなり、壁とキッチンは離されています。上と同じくクリナップの『ラクエラ』シリーズで、扉・キャビネットカラーもカフェウッドブレンドを選択。フロアキャビネットは引き戸プランでより使い勝手の良いアッパークラスの仕様になります。さらに左右の化粧板も同柄のものを追加したことにより、高級感が増しました。キッチンの両脇の化粧板はオプションになりますが、この木調のパネルで全体を統一することでキッチン周りにさらに豊かな表情を与えてくれるアイテムです。
キッチンのコンロはホーロートップになりますが、こちらのキッチンには3口コンロが選ばれて火種の数に妥協することなく、余裕の使い方が望めます。
キッチンがシステムキッチンに新しく変わることでもちろんのこと、入居募集の際には非常にアピール度が高くなります。せっかくキッチンを入れ換えるのであるならば、ガスや給排水の位置をプラン上で見直したりしてキッチンの配置・及び配管の手直しをリフォームで同時におこなうのが理想的なプランニングといえるでしょう。
次回に続きます。
今回の現場監督は『谷本さん』です。
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