友だち追加
  1. Home
  2. その他
  3. お知らせ
  4. 地域紹介
  5. 本当にあった。信じられないマンション

本当にあった。信じられないマンション

住民と管理組合の仁義なき戦い!


自社で35億円の物件運用中!!ノウハウあります^ ^ 
リフォーム・新築請負相談承り中↓↓↓
https://reform-pikaichi.com/reform/

いつもピカいちのブログをお読みいただき、ありがとうございます。企画宣伝の森戸です。

今日は、面白い話を聞いたので、皆様にお伝えしようと思います。私の知り合いが、10年前に中古の分譲マンションを購入したのですが、購入したマンションの2部屋を賃貸にしようと思ったら、賃貸は禁止なんです。と管理組合から言われたようです。驚。こんなことがあるのでしょうか。その当時、興味があったので、詳しく聞いてみると、あの有名な、色々な所に建設された秀和レジデンスだととのことでした。

渋谷区の一等地に建つ『秀和幡ヶ谷レジデンス』。不動産会社『秀和』が’74年に竣工した総戸数300戸・地上10階建てのこの大型分譲マンションでは、ずっと、管理組合に対する住民の不満が蓄積されてきました。住民は「秀和幡ヶ谷レジデンスを救う有志の会」を結成し、組合と真っ向から戦ってきたのです。発足のきっかけは’18年の管理費の理由不明な値上げでした。それ以前からも管理組合に対する不満は渦巻いていたのです。秀和幡ヶ谷レジデンスでは、管理組合の6名の理事が20年以上にわたり総会での議決権を独占していたのです。

しかし、その内容を聞くと、耳を疑うような、信じられないトラブルだったのです。

●友人を泊めたら入居料5000円

ある住人は、友人を自分の部屋に泊めようと、いざ友人がマンションに入ろうとすると、管理人が「不法侵入だ!」と制止したのだそうです。挙げ句の果てに、「入居費として5000円、出ていくときには退去費として5000円払え。払わないなら今すぐ出ていけ」と恫喝(どうかつ)されたのだそうです。入居の際にそんな説明はされていませんし、私は支払いを拒否しました。その翌日以降、深夜に管理人がチャイムを鳴らして、「入居費の支払いを」と迫ってくるのだそうです。恐ろしくなって、1万円を支払ってことを収めたのだそうです。何とも言い難い話はまだまだ続くのです。

●介護ヘルパーも出入り禁止

2年くらい前から急に、部外者の立ち入りが厳しく制限されるようになったのだそうです。驚くことに、介護ヘルパーさんまで平日17時以降と、土日祝は入館禁止だと言われたのだそうです。その住民は高齢の方で、ヘルパーさんがいないと買い物も食事もできないのだそうです。同じ階に住む住民同士で管理組合に必死に交渉したのですが、組合は「ルールですから」の一点張り。長年住んできて、そんなルールは見たことも聞いたこともないといいます。

●鍵の受け渡し拒否

普段は海外に住んでいる住人の苦情。10年ほど前にこのマンションを東京用の自宅として購入したのだそうです。しかし2011年頃、21時以降に締まるエントランスの鍵が変わったようで、中に入れなくなったのだといいます。でその男性は、管理人室に新しい鍵をもらいに行ったら「居住者ではないから渡せない」と。弁護士を通してやり取りし多様なのですが、管理組合は「ルールですから。」の一言。その男性は、自分が購入したマンションに、いまだに21時以降入れないのだそうです。21時以降に帰宅する場合は、家があるのにホテルに泊まっているのだそうです。

●賃貸も禁止

これは、友人の話なのですが、購入した部屋を賃貸にすることを組合に告げたところ、「外国人はダメ」「高齢者はダメ」と意味不明な条件をつけてきたのだそうです。さらに、貸す相手と組合との面接まで要求して、何人か賃貸候補者を紹介した所管理組合が「あの人は、綺麗好きでなさそうだ」とか「身形が悪い」などと文句をつけて首を縦に振らないそうです。友人は客付けができないまま、投資の意味が無いと、愚痴る始末。過去には、マンションを訪れた不動産会社の社員を、管理人が木槌や靴ベラを持って追い払い、警察が出動する騒ぎもあったというのですから驚きです。

●強制バランス釜

その他にも、ツイッターで調べてみると。出てくる出てくる苦情の嵐です。

・管理人に年収を声を出して読み上げさせられる
・家で仕事をするのは禁止と言われた
・夜はピザ宅配禁止
・出禁の引越業者やデリバリー店あり
・管理人と不動産屋が暴力沙汰
・管理というより監視
・部屋から玄関まで監視されている
・バランス釜からUBへのリフォーム不可
・ベランダに洗濯物どころか植木1つすらおいてはダメ
・上の住人の演歌が聞こえる
・近隣の東京ガスが出禁で担当が目黒営業所
・水槽のブクブクがうるさいから金魚も飼育禁止
・自前の引越し禁止(業者利用必須)

管理組合は「住民らの主張はすべて事実無根」としたうえで、

「本件は、約30年ぶりの通常総会で管理費の増額を可決したことに端を発し、最近、区分所有者となった一部の方が中心となって、現理事会に対する反対運動を展開しているものです。『有志の会』に属する区分所有者の方が貴社に偽りや歪曲した情報提供を行ったのも、現理事会に対する反対運動の一環です」

と、回答していたそうです。

遂に起きたクーデター

秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人の46期理事の職務執行を停止する仮処分(以下「原仮処分決定」)に対し、債務者46期理事から異議申立てがなされ、地検民事第8部は、2022年9月9日付で原仮処分決定がされました。

多くのマンションでは、マンション管理を管理会社に委託する形をとっています。そのため管理費には管理会社に支払うお金が含まれています。このお金がもったいないからという理由で、管理会社を使わない自主管理に移行するケースが稀にあります。このマンションにもこのような背景がありました。管理費を安くするためだけの理由で自主管理にするのは、あまりお勧めできないようです。

このマンション、一晩で1.38倍、650万資産価値が上がってました。ある意味凄いマンションでもあるのです。

最後までお読み頂きありがとうございます。



↓↓↓ぜひポチっとお願いします

br_c_1538_1

↑↑↑めざせ!ランキング上位!


✩お得なキャンペーンや不動産情報✩をご紹介させて頂きます。告知は、弊社ブログ・LINE@限定となっておりますので、ブログのチェック、LINE@登録、どうぞよろしくお願いします。


【ピカいちのLINE@】 

@ent7373a LINE@登録方法はこちら


八重洲ブックセンター、丸善丸の内本店で、週間ランキング1位になりました!

弊社代表 柳田の書籍 第1弾

【ピカいちのリフォーム投資】改訂版

大好評、販売中!『投資の教科書』としてお読みいただけます。

リフォームは投資という新しい考え方!☆リフォームやる前に読めば確実に元は取れると思います☆

ご購入はこちらから

👇

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です


 

カテゴリ

株式会社ピカいち
〒299-4301 千葉県長生郡一宮町一宮10095-2-1
TEL : 047-547-3991 FAX : 047-547-3990

PIKAICHI.Co,Ltd All Rights Reserved.