不動産投資を始められて、リフォームの内容などに悩まれる方も多いと思います。
このブログでは「こんな物件をリフォームをしたらこうなった」というような内容を毎日更新させて頂いております。
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皆さまの不動産投資が成功されることを切に願っております。

 

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こんばんは。　本日は

☆軽量鉄骨アパート2DKを原状回復します♪#1

をご紹介させていただきます。

 

場所：【千葉県 市川市】

 

 

今回は築27年の軽量鉄骨アパートの2DK空室時に原状回復をおこなって、状態をKeepする施工の様子をご覧いただきたいと思います。

 

 

 

 

まず玄関ですが、入ってすぐに比較的大きな備え付けのシューズボックスがあります。

 

 

 

収益物件が空室になった際には、部屋の汚れや傷み具合だけでなく、作り付けの設備・収納などにも問題がないかチェックします。

 

 

 

この部屋のシューズボックスは、扉のロックのマグネット部分が脱落（最上段の黒い四角がマグネット）しており、扉が開きっぱなしになってしまいます。観音開きの2枚の扉に合わせて、上部天板裏にマグネットキャッチを装着すれば、大丈夫でしょう。

 

 

 

キッチンは既存のまま、クリーニングで対応します。

 

 

 

こちらはキッチンの収納吊り棚の裏を見上げたところで、手元灯のチェックがおこなわれます。器具の故障、蛍光灯、スターターの劣化などが挙げられます。キッチンの手元灯は、入居募集の際には必ず不具合のないようにまずチェックしておきたい場所です。また問題があれば手っ取り早く新品に交換すべき箇所といえるでしょう。

 

 

 

4枚ペラの換気扇も、キッチンの手元灯と同様に収益物件においては退去時には新品に交換という具合に消耗品と考えた方が賢明です。なまじクリーニングして使い込むよりも、新品に交換することにより入居希望者に対してイメージUPを図っていきます。

 

 

 

 

次回に続きます

 

 

 

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