不動産投資を始められて、リフォームの内容などに悩まれる方も多いと思います。
このブログでは「こんな物件をリフォームをしたらこうなった」というような内容を毎日更新させて頂いております。


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お問い合わせを頂けなくても、『このブログを見て』修繕工事の参考にして頂き、
皆さんの不動産投資が成功されることを切に願っております。

 

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こんばんは。　本日は 

Before！前編：ロフト付1Kをどう直す？

を、ご紹介させていただきます。

 

現場住所【千葉県 船橋市】

 

 

今回はロフト付き1KリフォームのBeforeをご紹介させていただきます。

 

 

 

玄関です。土間の部分はモルタル仕上げ。はずされた照明など残置物が少々見られます。法定耐用年数（実際には建物はもっと長く持つことも普通）を超えた築古の木造アパートは固定資産税が安く、大規模修繕費もまた減価償却資産として計上できるため投資物件としては適しているのですが、フローリング、窓枠などの木部には、築年相応に傷や痛みなどの劣化が生じていることがほとんどです。

傷んだフローリングにはCFを貼ることで、コストに見合ったリフォーム効果が得られます。

 

 

 

キッチンはクリーニングをおこないます。窓枠などの木部を再塗装いたします。 CF貼りに加えクロスも貼り替えになります。

 

 

 

こちらも窓枠の木部を再塗装する予定です。サッシのクレセントの具合や網戸の破れなども確認します。

 

 

 

エアコンは室外機から下のドレンパイプ経年劣化による亀裂があり、ドレンパイプの交換をします。

 

 

 

 

6.5畳ある洋室には開き戸の収納がありますが、扉など木部にシミや汚れなどが生じています。

 

 

 

収納棚の内壁面や底面はベニヤ素地なので、痛みやすいとともに経年の汚れが付着しやすいところになります。この部分もなんとかしたいところです。

 

 

 

次回、ロフトがどんな具合なのかもご覧いただきます。

 

 

 

今回の現場監督は『伊敷さん』です。

 

 

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