不動産投資を始められて、リフォームの内容などに悩まれる方も多いと思います。
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こんばんは。　本日は 前回 に引き続き

木造アパート2DKの改修ポイント：vol.2

をご紹介させていただきます。

 

場所：【千葉県 市川市】

 

 

木造アパート2DKの1世帯、空室時の改修ポイントの現調編を引き続き、ご紹介させていただきます。

 

 

洋室の床は数カ所（マスキングテープの部分）に問題がありました。軋み（床鳴り）、凹み、反り・膨らみなどの、少し遠くから見ただけではわからない床下のダメージが経年により生じていることがあります。（前回のキッチンも入室してよくよく点検してみると、水回りからの床下のダメージがあることがわかりました）

 

 

 

建物の2面の角に設けられた出窓が特徴の洋室です。光がよく当たって開放的な空間です。

 

 

 

日に当たり続けて、かつ温度差の影響を受けやすい出窓のカウンターのようになっている窓台部分は数カ所（マスキングテープの部分）CFが浮き上がっていました。また、その建て付けも一部歪みなどで補修が必要な様子です。

 

 

 

この洋室から引き違い戸で繋がった先の部屋は和室になります。

 

 

 

和室の内側より。右が先の引き違い戸で、左が玄関に通じる引き戸ですが共に襖張りになります。天井はおなじみの杉板を模した和室天井です。

 

 

 

押入れが2間並んでいます。和室には合計7枚の襖と4枚の天袋があります。いづれも破れなどありませんが、白い色に日焼けや黄ばみ、汚れといったダメージがありますため、全て揃えての張替えが望ましいでしょう。

 

 

 

6畳分の畳はもちろんですが、畳表替えをおこなうことになるでしょう。

 

 

 

 

次回より完工の様子をお伝えしたいと思います。

 

 

 

 

今回の現場監督は『伊敷さん』です。

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