千葉県長生郡一宮町
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長生郡一宮町は、JR外房線と国道128号線が町の中央を南北に縦貫しており、上総一ノ宮駅を中心に市街地が広がっています。上総一ノ宮駅は東京・千葉方面からの快速電車の終着駅であるため東京都市圏に含まれ、駅周辺や海岸周辺地域では住宅開発が進んでいます。
長生郡一宮町で土地評価額が最も高い場所は、一宮字通町5丁目3107番 で 坪単価約10万円。東京からの移住者や、別荘地として人気があるのがわかります。
地価上昇率は、前年比0.00%横這いです。
土地には４つの価格があるとされていて、①公示価格 ②基準値標準価格 ③固定資産税評価額 ④相続税評価額（路線価）のことをいいます。『自分の土地がいくらで売れるか知りたい。』『不動産屋さんの査定額が低すぎないか心配。』『購入しようとする土地が高すぎないか心配。』などと思う時、この4つの指標を理解していれば、自分でも土地の価格の指標を計算できるようになるため、安心して売買できるようになります。
①公示価格
地価公示法に基づき国土交通省が全国に定めた地点（標準地といいます）を対象に、毎年1月1日時点の1㎡当たりの土地の価格を公示したものです。「土地総合情報システム」で調べることができます。
公示価格は、適正な取引価格を決定するための1つの重要な指標として存在しているので、水準となる価格ではありますが、最高値や最安値を示す価格ではありません。所有している土地の価格を知りたい場合、公示地価を調べるよりも不動産会社で査定してもらうことで相場での正確な価格がわかりますが、１社の不動産会社だけで査定してもらうと、足元を見られた価格で査定される恐れがあるため、複数の不動産会社に査定してもらうと良いでしょう。
②基準値標準価格
1974年に定められた国土利用計画法に基づき、都道府県知事が毎年基準地の価格を判定しています、毎年7月1日時点の評価が毎年9月下旬に発表されます。その目的は適正な土地価格の形成など公示地価と同じですが、公示地価と異なるのは、都市やその周辺地域という縛りがありませんので、公示地価の補完的な指標といえます。また価格を算定する土地鑑定士も1名以上となります。
また次回へ続きます。
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