不動産投資を始められて、リフォームの内容などに悩まれる方も多いと思います。
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こんばんは。　本日は

3LDK：3階建マンションを原状回復します♪#1

をご紹介させていただきます。

 

場所：【千葉県 千葉市】

 

 

3階建マンション3LDKの原状回復における現調の様子をご紹介させていただきます。

 

 

 

 

まずは玄関ですが、CFの汚れ・水垢等がかなりあります。 RCなので、床は問題ないようですが CFの貼り変えが望まれます。（もしもグレードを上げたいのであるなら、フロアタイルといった部材もまた魅力的です。）

 

 

 

玄関から左側を見た廊下の様子です。梁が入り組んだ廊下の壁面は、クロスの汚れ・痛みなどが目立っています。構造の複雑な面がある箇所は、どうしてもクロスが剥がれたり、裂けたりと、汚れ以外にも経年の影響を多大に受けやすい部分になります。

 

 

 

 

扉自体は問題なく、修復すべき箇所は特になさそうです。（もし蝶番やドアハンドルなどに不具合が見つかれば、もちろんのこと、極力同じ仕様の部材で元どおりに補修します）

 

 

 

硝子戸側から見た玄関です。フローリングは玄関を上った廊下から、奥の洋室へとひとつながりで続いています。やや艶を失っているようですが、傷や床下のダメージは見られません。クロスは、ここもまた汚れや傷みが際立っています。

 

 

 

DKから見た廊下（左）と洋室（右）ですが、この入り組んだ壁面もまた、クロスの張替えの効果が最も上がる仕上がりが楽しみな場所です。下り壁になっている部分に経年による小さな隙間などが生じており、そちらにも対応していきます。

 

 

 

DKの天井の照明は蛍光灯の2灯式のもので、現在の目で見ると一般の住宅としてはやや寂しい感じがしますので、丸型のシーリングライトに交換したいと思います。

 

 

 

 

次回は水回りをご紹介いたします。

 

 

 

 

今回の現場監督は『伊敷さん』です。

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