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こんばんは。 本日は 前回 に引き続き 

リッチなRC区分!3LDKフローリング張替Part-3

をご紹介させていただきます。

 

場所:【千葉県 習志野市】

 

3入り口_習志野市藤崎 谷本さん_170808_0007a

 

RC区分 3LDKを段差のないフラットなフロアとし、 CFを使用しないでフローリング全張り替えおこなった案件です。

 

ニッチの電話台から奥(写真の手前側)には3本引違い戸が設けられ、開けはなつと同じフローリングで張替えがおこわれたクローゼット付きの洋室とLDがワンフロアのように繋がります。

 

 

2洋室から_習志野市藤崎 谷本さん_170808_0001a

 

洋室側から 出窓のあるLDを望みます。左手奥に僅に見えるのはキッチンです。

 

 

3アクセント_習志野市藤崎 谷本さん_170808_0002a

 

壁の1面だけに貼るアクセントクロスは単調になりがちな間取りに、メリハリと生き生きとした表情とを与えてくれます。

 

 

FE1927

サンゲツ : FE1927 TH-9427 【ウォルナット板目】

 

 

  4クローゼット_習志野市藤崎 谷本さん_170808_0003a

 

残り二つの洋室にも折戸のクローゼットが設けられ、その床も同じく無垢のフローリングが張られて、リッチでナチュラルな生活空間を演出。

 

 

 

 

ラストもまた、ご期待ください!!

 

 

今回の現場監督は『谷本さん』です。

谷本係長

 

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こんばんは。 本日は 前回 に続きまして

継手あまた!!配管アンサンブル♪

をご紹介させていただきます。

 

場所:【千葉県 長生郡】

 

床下の先行配管_一宮長屋新築工事 土台、大引搬入、敷込み_170828_0015ac

 

今回は『建て方』と呼ばれる工程の前に一階の床を敷き混んでいく配管の工程になります。

 

 

床下の先行配管_一宮長屋新築工事 土台、大引搬入、敷込み_170828_0014a

 

床下の先行配管(今回はガス、上水道、排水)を大工設備ガス会社の打合せの元、進めていきます。
床を敷いてしまうと床下の作業を潜ってやらなければならなくなる為、先行できる作業を終わらせておきます。

 

→基準墨出し

→各配管(ガス、上水道、排水)

 

 

床下の先行配管_一宮長屋新築工事 土台、大引搬入、敷込み_170828_0016ac

 

基礎に設置された各配管は次のようになります。

 

ブルー:上水道(給水)
架橋ポリエチレン管

 

グレー:排水
塩化ビニル管

 

ベージュ:ガス
ガス金属可とう管(メタルホース)
ステンレス製フレキシブルチューブの表面に樹脂コーティングを施したもので、外部からの衝撃に強く、防食性に優れています。

 

 

床下の先行配管__一宮長屋新築工事 土台、大引搬入、敷込み_170828_0017a

 

排水にはトイレと通常排水の2ラインが設けられています。

 

 

 

次回に、続きます。

 

 

今回の現場監督は『海老名さん』です。

海老名さん

 

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こんばんは。 本日は 前回 に引き続き 

ニッチなRC区分!3LDKフローリング張替Part-2

をご紹介させていただきます。

 

場所:【千葉県 習志野市】

 

5キッチンから_習志野市藤崎 谷本さん_170808_0009a

 

RC区分 3LDKの床を一部かさ上げして段差のないフラットフロアとし、フローリング全張り替えを含むリフォームをおこなった案件の完工編です。

 

 

0玄関_習志野市藤崎 谷本さん_170808_0017a

 

玄関はサンゲツ:フロアタイルのビアンコでリフレッシュ!!

 

 

501

サンゲツ:フロアタイル 【ビアンコ:IS501】

 

清潔感のある大理石模様のフロアタイル、ビアンコ(BIANCO/白)の一択でもかなりの玄関イメージは改善されます。個性やムードを出したいなら、ベージュ系の選択もまたあり。

 

 

1エントランス棚_習志野市藤崎 谷本さん_170808_0008a

 

ニッチ*で設置された電話台と収納。奥はウォルナット板目でシックに仕上がりました!!

 

 

117816402

サンゲツ:FE1927 TH-9427【ウォルナット板目】

 

ニッチ*の奥に使用した木目調のアクセントクロスですが、面の大きさや形によっては横目使いにしてもまた意外な効果を出せそうです。

 

 

2入り口_習志野市藤崎 谷本さん_170808_0006a

 

玄関から向かって左の壁がニッチの電話台スペースになります。

今回フローリンングはCF(クッションフロア)でなくオーナー様より支給の木材になります。

無垢の木肌はリフォームの視点において、マジョリティな嗜好として受け入れられ需要もどんどん拡大しています。

各部屋から折り戸のクローゼットの床までがすべてレベル(高)を合わせて統一されたフローリングは圧巻です。

 

 

*ニッチNicheとは建造物内部の壁面に設けて神像や装飾品を安置する「隙間」や「くぼみ」のことです。一手間かかりますが、壁の隙間を使って収納スペースを創出できるばかりでなく、心に訴えかけてくれる空間づくりにも効果が得られそうです。

 

 

続きもまた、ご期待ください!!

 

 

今回の現場監督は『谷本さん』です。

谷本係長

 

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こんばんは。 本日は

『基礎』工事が終わってからの搬入エトセトラ

をご紹介させていただきます。

 

場所:【千葉県 長生郡】

 

搬入一宮長屋新築工事 土台、大引搬入、敷込み_170828_0018a

 

今回は新築工事のうち『基礎』工事が終わってからの搬入について紹介いたします。

 

搬入一宮長屋新築工事 土台、大引搬入、敷込み_170828_0020a

 

今回の部材の搬入項目はおよそこんな感じです。

土台 防腐・防蟻(ぼうぎ)処理された木材
大引
スタイロフォーム(断熱材)
鋼製束
構造用合板
一階柱

 

 

搬入一宮長屋新築工事 土台、大引搬入、敷込み_170828_0019a

 

 

部材が必要な工程必要なものだけが過不足なく必要なタイミングで効率よく搬入されることによって、施工現場の作業がスムーズに進みます。

 

作業のタイミングと異なる余分な部材は作業スペースを占拠してしまうだけでなく、保安管理においても不安要素になりえます。計画的な搬入もまた、より効率の良い施工においてのとなります。

 

 

次回に、続きます。

 

今回の現場監督は『海老名さん』です。

海老名さん

 

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こんばんは。 本日は 前回 同様スピンアウト企画として

1Kクッションフロアセンスアップver. 

をご紹介させていただきます。

 

場所:【千葉県 柏市】

 

ハイムユキ 8 25_170825_0020a

 

引違い戸クロス張り替え等の施工が終わっている状態の1Kですが、わずかに見えるクッションフロアの床にはいつもと何か異なる表情が垣間見えまています。

 

 

ハイムユキ 8 25_170825_0003a

 

施工途中の際の写真も、よく見ればCFには木目だけでなく、スタイリッシュな黒のストライプが板目に沿って引かれています。

 

 

ハイムユキ 8 25_170825_0019a

 

別アングルから…こちらにも!! ドアのサイズから、黒のストライプのおよその間隔が理解いただけますでしょうか?

 

 

 ハイムユキ 8 25_170825_0026b

 

トイレの床は絵柄の有効幅を利用してセンターのみにラインが入るよう配置しました。

 

 

ハイムユキ 8 25_170825_0010a

 

オープンクローゼットは横に板目とラインが入るよう配置して、床の統一感に加えて広さの演出にも効果が得られています。

 

 

HM1005 HM1005c

サンゲツ:HM1005

 

無垢の木目のクッションフロア(CF)によって賃貸物件におけるリフォームの効果が劇的にまで効率UPされているとともに、個性・差別化といった新しい要望にセンスで答えるような今回のようなケースもまま出てくるでしょう。アイデアの引き出しのひとつとしてチャレンジして活用されてみてはいかがでしょうか?

 

 

次回もまた、ご期待ください。

 

今回の現場監督は『海老名さん』です。

海老名さん

 

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こんばんは。 本日は 前回 よりスピンアウト企画として

収納がインテリアに!? 1Kオープン収納のミニマムテクニック

をご紹介させていただきます。

 

場所:【千葉県 柏市】

 

S__4735049ac

 

今回は施工中のオープン収納の部分を PICK UP!してお伝えしたいと思います。

 

 

S__4735051a

 

このオープン収納は内壁にのみ、ペイントウッドの集積組み木柄パターンを模した、個性的なアクセントクロスが選ばれています。

 

 

S__4735050a

 

現在まだ施工の途中ですが、間口にはロールスクリーンが設けられて、閉じれば部屋の壁と一体感のある目隠しに、開けば部屋の白い壁と対比をなす個性的な収納スペースに変貌します。

 

 

 

SG5979

 

103187_20150526R01

サンゲツ:エクセレクト(XSELECT)シリーズ SG-5979 不燃認定) 

 

このように一面だけの壁にアクセントクロスを使用したりする他に、あるいは壁に使わなくとも、デスクや、チェアキッチンのカウンターの直面などへと、他にも工夫次第ではさらに使用途がふくらみます。

 

 

ハイムユキ 8 25_170825_0024a

 

今回の施工例のように、納戸やその内ドアをはじめ、キッチンストッカー、パントリーPantryとは、キッチンの一部分にあるいはキッチンに隣接して設けられる収納スペース)などと同様の閉鎖されたスペース等に転用できそうなアイデアの引き出しのひとつとしていろいろ活用されてみてはいかがでしょうか?

 

 

次回もまた、ご期待ください。

 

今回の現場監督は『海老名さん』です。

海老名さん

 

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こんばんは。 本日は 前回 に引き続き

2Kから1Kへ4戸木造コーポ:リノベクリエーション!! 施工中

をご紹介させていただきます

 

場所:【千葉県 柏市】

 

前回は段取りの観点から施工項目のリストアップを紹介させていただきましたが、今回は施工中の内部写真と実際のプランの詳細の紹介になります。

 

11783c

 

不要な箇所が撤去された後のリフォームプランの見取り図です。段取り項目と比較するとこちらはどんなリフォームがなされるのかの具体的なイメージがしやすいと思います。

 

 

<壁・建具・ドア>

・和室の真壁→大壁へ

・下がり壁(間接照明設置用)

・押入れをオープンクローゼット&枕棚・ロールスクリーンを新設

・2本引違い戸
・トイレドア新設
・洗濯機置き場(洗濯防水パン)とルーバー設置
・カーテンレール新設
・網戸新設

 

ルーバー柏市中新宿ハイムユキ途中経過_170725_0021a

 

オープンクローゼット(左:白)&枕棚。枕棚はオープンクローゼットの下に作成予定です。

 

 

引き違い戸 柏市中新宿ハイムユキ途中経過_170725_0007a

 

洋室と LDKを仕切る壁も和室の真壁から大壁に変更し、2本引違い戸を新設。

 

 

柏市中新宿ハイムユキ途中経過_170725_0032a

 

左:新設したトイレのドア(2F)/右奥:廃棄される古い浴槽

 

 

トイレドア柏市中新宿ハイムユキ途中経過_170725_0004a

 

左:新設したトイレのドア(1F)/右端:洗濯機置き場のルーバー

ドアの色ほか、テーマカラーは2パターンに限定しています。

 

 

引き違い戸柏市中新宿ハイムユキ途中経過_170725_0024a

 

左:洗濯機置き場の目隠しとしてルーバー/中:引違戸を新設(2F)

 

 

<電気プラン>

・玄関/外照明交換

・ブレーカー交換

・TVコンセント(アンテナ同軸ケーブル)洋室(居室)とLDK2箇所に設置。
・洋室/下がり壁を造作した裏側にテープライトLEDを使ってダウンライト(間接照明)
・洋室/リモコン式スイッチ照明

 

 

玄関外_柏市中新宿ハイムユキ途中経過_170725_0019ac

 

玄関/外照明(施工前)

古い玄関の外照明も取り替えてイメージも一新します。

 

 

柏市中新宿ハイムユキ途中経過_170725_0009

 

左:間接照明用の下がり壁/右:オープンクローゼットのうえには天井点検口を設けることも今後のメンテナンスに不可欠な要素です。

 

 

<設備プラン>
・洗濯パン新設(専用水栓新設、排水新設)

・ウォシュレット付トイレ新設(和式→様式)
・ユニットバス交換

・システムキッチン W1800(ラクエラ 3口コンロ ウッドブレンド/ラテ)

  サイドボード

吊り棚 700
・TVモニター付きインターホン

・ユニットバス 1216
サーモ水栓
シルバーシャワーホース
木調アクセントパネル
横長ミラー

 

 

トイレ柏市中新宿ハイムユキ途中経過_170725_0017a

 

和式トイレ撤去、洋式用に配管取り回しの変更しました。

 

 

トイレ壁_柏市中新宿ハイムユキ途中経過_170725_0031a

 

トイレのドア(左奥)と仕切り壁は解体して、壁を新設しています。

 

 

リフォームプランの部材は借りる側に配慮して、いづれも利便性を損なうことなく設備面で一定のレベルまで引き上げていくということが重要になります。オーナー様のご意向は、そのレベルをまず保った上でその上に加算していくスタイルによって、より収益性の高い物件になるという結果が得られるのではないかと思います。

 

 

次回、施工の様子をお待ちください。

 

今回の現場監督は『海老名さん』です。

海老名さん

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こんばんは。 本日は 前回 に引き続き 

外構アプローチ変更・入り口拡張!! 完工編

をご紹介させていただきます。

 

場所:【千葉県 いすみ市】

 

今回は外構アプローチの拡工事の完工編をご案内いたします。

 

施工_いすみ市 駐車場拡張工事_170816_0010a

完工_いすみ市 駐車場拡張工事_170816_0005a

写真上:施工中/下:施工後

 

折れのある土留めのブロックに接するラインが綺麗な直線になるようスロープの傾斜を作り上げていくのが意外にも大変な作業だったようです。

 

 

施工_いすみ市 駐車場拡張工事_170816_0008a

完工いすみ市 駐車場拡張工事_170816_0002b 

写真上:施工中/下:施工後

 

土留めのブロックのエンドに自然石が絡むように組まれています。

職人技の隠れた見せ所になります。

スロープには、排水のための目地が2箇所切られています。

 

 

施工_いすみ市 駐車場拡張工事_170816_0006a

完工_いすみ市 駐車場拡張工事_170816_0004b

写真上:施工中/下:施工後

 

以前からあった土留めのコンクリート部分を生かしながら、新しいブロックとコーナーを融合させるかのように補修施工がなされました。

駐車スペースに向かう車の動線を考えれば、以前の塀の張り出し部分がいかにアプローチを狭めていたかがわかるアングルです。

 

 

現調_いすみ市 駐車場拡張工事_18538528a

完工いすみ市 駐車場拡張工事_170816_0003b

写真上:施工前/下:施工後

 

小砂利を敷き詰めただけで、奥の平石と通路に区切られた空間には何かしら違った空気が感じられます。

日本庭園には自然風景を再現した演出が見られます。これを「見立て」と言います。

こんなわずかなスペースにも、砂利や砂を水面などに見立てる枯山水」に通じるものがあるかもしれません。

 

 

完工いすみ市 駐車場拡張工事_170816_0001b

完成したアプローチ

 

外構だけのリフォームになりますが、アプローチが広く拡張された建物に新たな風が吹き込まれて建物のもたらすイメージが以前より明るく感じられ、実用面でもまた車の取り回し易さが改善されました。戸建物件のアプローチ周辺を違った目で見直してみることで、その隠れた部分に新たな発見が見つかるかもしれません。

 

 

今回の現場監督は『小林さん』です。

小林さん 顔写真

 

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RC区分3LDKフローリング張り替えPart-1

をご紹介させていただきます。

 

場所:【千葉県 習志野市】

 

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RC区分 3LDKの床を一部かさ上げして段差のないフラットフロアとし、フローリング全張り替えを含むのリフォームをおこなった案件です。

 

すでにマンション工事申請をおこない、以下の工事が始まっています。

<解体工事>
和室リビング収納扉 キッチン収納内部棚 洋室扉枠 解体撤去
既存間仕切り 和室入り口 洗面トイレ 洋室入り口 リビング入り口 扉ほか全撤去
洋室カーペット撤去
キッチン解体
ユニットバス解体
下駄箱解体
畳(6畳)撤去
洗面台解体
大工工事

 

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向かって左側が玄関からキッチンを抜けて突当たりとなる約9.5畳LDでサッシの間を境に右側がクローゼット付きの約6畳の洋室になります。画面右端の凹みはそのクローゼットのスペースと間仕切りされて電話台となる棚収納スペースになります。

 

フローリングは、オーナー様からの支給品になり、すでに中央より張り込みが進められています。束ねられた黒っぽい板が旧フローリングです。部屋の間仕切りは撤去した上で3本引き込み戸を新設するために下がり壁を大工仕事で造作しています。

 

照明ほか、エアコンスリーブ壁コンセントスイッチ類も全て取り替えます。

 

 

 

サッシ以外の目に見える部分手に触れる部分は、ほぼ新築と同様にリフォームされます。

完成後にご期待ください !!

 

 

 

今回の現場監督は『谷本さん』です。

谷本係長

 

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2Kから1Kへ4戸木造コーポ:リノベクリエーション!!

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場所:【千葉県 柏市】

 

今回は作業段取り的な視点で大まかなリフォーム施工内容(項目)をお伝えしたいと思います。

 

外観_柏市中新宿ハイムユキ途中経過_170725_0014a

 

写真ではすでに残置物撤去された内部の廃材にかこまれて雑然としていますが、収益物件と考えればお手頃感?のある4戸の木造コーポの外観写真です。リノベーションやりやすそう!とかワクワク感を覚えませんでしょうか?

 

 

外観_柏市中新宿ハイムユキ途中経過_170725_0013a

 

内部のリフォーム作業自体の段取りではさらに細かく多少前後したり、同時におこなったりもして実際とは違いもありますが、およその順で次のような項目になります。

 

キッチン解体
トイレ解体
風呂解体(取り合い※まで)
※取り合いとはユニットバスなどを組み立てるための正確な寸法と設備配管の「寸法位置/取り合い」を確認する下調査です。
・解体前の設計側の意図説明と、現地での搬入ルートなどの確認調査
・解体直後に隠されていた天井裏の排気ルートや梁下・天井高さの寸法確認調査

風呂/トイレの間仕切り壁解体工
和室 長押し(なげし)解体 
カーテンレール新設
押入れポール設置
網戸新設
既存畳撤去

大工工事

クロス張替え

設備工事
・キッチン給排水切り回し
・キッチン新設
・トイレ新設 ウォシュレット
・洗濯パン設置
・電気工事( TVケーブル、コンセント、スイッチ、照明、換気扇など)

・その他の設備工事

 

 

現調:柏市中新宿ハイムユキ途中経過_170725_0035a

 

2Fの手すりは外階段同様、再塗装のために古い塗装やサビをケレン(及び目粗しします。

ケレンは手工具と電動工具を使用し錆びてない既存塗膜は残す三種ケレンで十分そうです。

 

 

共用_柏市中新宿ハイムユキ途中経過_170725_0026a

 

玄関ドアも新しいものを設置予定。

古いガスメーター類も撤去されています。

TVアンテナケーブルも室内の同軸ケーブル壁面プレートからアンテナまでの再接続と確認をおこないます。

 

 

外観_柏市中新宿ハイムユキ途中経過_170725_0014b

 

中古の投資物件を見つけた際に、どのような部分を残して(もしくは撤去して)いくのかが、

およそ理解できるような判断の足掛かりにでもなれば幸いです。

 

 

次回、内部の図面・施工の様子をお伝えいたします。

 

 

今回の現場監督は『海老名さん』です。

海老名さん

 

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