すぐに入居が付きそう!!現調編

初めに、不動産投資をしていてリフォームの内容などに悩まれる方も多いと思います
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こんばんは。

 

本日はリフォーム後すぐに入居が付きそうな物件の

 

ご紹介をさせて頂きます。

 

 

【題名】すぐに入居が付きそう!!現調編

 

 

【現場住所】千葉県佐倉市

 

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こちらの戸建。車庫も完備してあります。

 

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玄関の脇も敷地内のようなのでここに車を駐車することもOK~(^^♪

 

これで駐車場2台は確保できています!!

 

賃貸を出すのにやっぱり必要なことは…

 

駐車場があるのか~???

 

無いのか~???

 

何台分あるのか???

 

結構重要なようです!!

 

住む方のライフスタイルや物件の場所によっても異なりますが

 

遠方になればなるほど『何台分の駐車場があるか???』っていう部分が重要ですよね~(^^♪

 

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車庫の中はちょっと高さが低いですが~

 

セダン系の車なら全然問題ない感じ~(^^♪

 

今回この駐車場は内部塗装をして暗~い雰囲気を変えます!!

 

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車庫図の『斜線』で描いててある部分の塗装をしますよ。

 

奥の建具はダイノックシートを貼ります。

 

現調時気になったんですが~4枚の建具のうち2枚は…

 

ダイノックシートが貼れるか少し心配です( 一一)。

 

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この建具なんですが~

 

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下部のべニアが剥離しています((+_+))

 

ダイノックシートが貼れない可能性ありますが~

 

一度職人さんに確認をしていただいてから考えます( 一一)

 

ダメな場合は~建具新調しないといけないかもです((+_+))

 

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玄関ホールです。

 

吹き抜けの天井になっている為内部足場が必要になりますね。

 

照明のガラスを割らないように足場を組まないと…。

 

天井はクロスの張替をしますが~壁は既存の壁を残します。

 

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1階の和室はこんな感じ。6帖と8帖2部屋。

 

・畳表替え

・障子張替

・網戸張替

・襖は綺麗なのでこのままでもOK(^_-)-☆

 

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トイレはウォシュレット取付。コンセントあったかなぁ~???

 

クロスとCFを張り替えてOKですね~。

 

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中2階にあるリビングです。

 

フローリングが汚れていますので~CFを貼っちゃいます。

 

クロスも張替。

 

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ブロックキッチンは交換せずに

 

ダイノックシートを貼ってイメージチェンジ!!

 

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窓枠は塗装しますよ。

 

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中2階のリビングから見た2階の廊下。

 

手前の入口を入ると

 

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6帖の和室があります。ここは洋室に変更。

 

既存和室の壁ですが~所々めくれている箇所があるのですが~

 

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((+_+))

 

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剥がしてみたら…

 

聚楽の上にクロスを貼っていました( ゚Д゚)

 

聚楽の上にクロスを貼ると結局剥がれてきちゃうんですよね~。

 

聚楽壁の施工方法としては、

 

①聚楽を上塗り

②塗装(下地処理が必要)

③べニアを張ってクロスを貼る

 

こんな感じでしょうか~。

 

③のべニアを張ってクロスの場合、最初はお金が掛かりますが

 

2回目からはクロス張替のみで済みますので『長い目でみると安い』んですよね!!

 

 

次回は施工編をご紹介させて頂きま~す(^_-)-☆

 

 

今回の現場監督は…

 

『坪井専務』です。

 

坪井専務

 

 

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