2018年8月より約2年間の間業務が多忙になり一切ブログの更新が出来ておらずでしたが、社内の体制も徐々に整いつつありますので、まずは週に1回を目標にブログ更新していこうと思います!!
あくまで弊社のブログの主旨は変わりませんので、引き続きよろしくお願い致します↓↓↓
弊社の経営理念は「(株)ピカいちに関わる全ての人に幸せを提供する」です!!
なので↓
不動産投資を始められて、リフォームや建設等工事の内容などに悩まれる方も多いと思います。
このブログでは「こんな物件をリフォームをしたらこうなった」「こんな計画しています!!」「こうしたら成功したor失敗した」というような内容を更新させて頂いております。
もちろん、お問い合わせを頂ければありがたいのですが
お問い合わせを頂けなくても、『このブログを見て』不動産投資の参考にして頂き、
皆さまの不動産投資が成功をおさめ皆様が幸せになるお手伝いが出来る事を切に願っております。
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こんばんは!
今回も社長である私、柳田がブログ更新していきたいと思います👍
4連載にてお送りしているのは、ここ1年くらいで弊社が仕入れた物件についてとその再生です!!
その第二弾としてご紹介をさせて頂きます物件は、
こちらの物件になります!!
一見綺麗で何も問題が無さそうな物件に見えますが、
近くで見ると・・・
はい。柱が溶けていますね😲
内部の状況は、
ボロくて汚いけど、バストイレ別ではあるし、内部にそこまで致命的な欠陥はないかな!?
といったところでした。
こちらの物件は競売に出ていたところを弊社が落札して手に入れた物件です。
今回の物件のスペックはと言いますと。
千葉県の酒々井町という、成田空港に微妙に近いが田舎に立地しているこちらの物件
1K×10世帯という物件でした。
入居者は1人いらっしゃいました。
購入金額というか落札金額は、1711万円でした!
多分柱がとろけていたのと、外壁にクラックが複数見られたので嫌煙されての金額と思われます。
因みに競売を入札する際の金額の決め方はというと、事前に修繕や家賃などを検討して利回り何%であれば購入してもよいかな!?落ちたらラッキー位の感じで決めて行きます。家賃と利回りから逆算して原価を出してそれに入札金額を合わせていく感じです。
今回の計画は↓
利回り17%位で試算しました。
リフォーム後の賃料:44000円×10世帯×12カ月=528万円
欲しい利回り17%での原価予算:528万円÷17%=3105万円
リフォーム費用:1400万円程
落札金額:3105万円-1400万円=1705万円+おまけで1711万円としました。
そして生まれ変わった物件がこちらです!
溶けていた柱は補強をして、外壁も補強・仕上げに外壁屋根を塗装しました!
ドアは特徴的な赤に塗装し、キッチンも交換!!
ユニットバスは一面をシート施工・バスタブを交換し、トイレは本体ごと交換いたしました
内装は清潔感を出しながら、アクセントクロスと照明でオシャレに!
因みにこちらの物件のリフォームを担当したのは
センスとスピード提案力すべてがピカいちな坪井専務です!!
因みにこちらの物件募集後2ヶ月ほどで満室となりました☆彡
🙏応援よろしくお願い致します🙏
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