2018年8月より約2年間の間業務が多忙になり一切ブログの更新が出来ておらずでしたが、社内の体制も徐々に整いつつありますので、まずは週に1回を目標にブログ更新していこうと思います！！

あくまで弊社のブログの主旨は変わりませんので、引き続きよろしくお願い致します↓↓↓

弊社の経営理念は「(株)ピカいちに関わる全ての人に幸せを提供する」です！！

なので↓

不動産投資を始められて、リフォームや建設等工事の内容などに悩まれる方も多いと思います。

このブログでは「こんな物件をリフォームをしたらこうなった」「こんな計画しています！！」「こうしたら成功したor失敗した」というような内容を更新させて頂いております。
もちろん、お問い合わせを頂ければありがたいのですが

お問い合わせを頂けなくても、『このブログを見て』不動産投資の参考にして頂き、

皆さまの不動産投資が成功をおさめ皆様が幸せになるお手伝いが出来る事を切に願っております。

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こんばんは！

今回も社長である私、柳田がブログ更新していきたいと思います👍

今回から4連載にてお送りするのは、ここ1年くらいで弊社が仕入れた物件についてとその再生です！！

その第一弾としてご紹介をさせて頂きます物件は、

 

こちらの物件になります！！

え？屋根の形状がおかしい？？

はい。昨年の台風にて屋根が吹っ飛ばされてしまったほぼ廃墟物件です👍

近くで見るとこんな感じです😂

こちらの物件、弊社が購入してリフォームを始めましょう！

どんなふうに綺麗にするかな🤔

と考えているときに屋根が吹っ飛んでしまいました😭

勿論弊社は火災保険にはバッチリ入っておりますのでキチンと請求させて頂き満額で保証頂きました☆彡

 

前置きはさておき、今回の物件のスペックはと言いますと。

千葉県旭市という海に近い田舎に立地しているこちらの物件

2ＤＫ×4世帯が2棟建っているという物件でした。

入居者は1人いましたが、台風の影響で退去されました。

購入金額はもともとボロかったという事と他の物件とバルクで購入したという事もあり、1000万円で購入させて頂きました！

で、当初のリフォーム計画では一般的な相場で1600万円程かけてバリューアップしていこうと考えておりました。※弊社は原価での工事の為実際の工事金額は安くなり、この金額はあくまで想定です。

2ＤＫのこの地域の家賃帯としては約4万円程ですので、ここまでの計画をまとめると、

購入金額：1000万円

リフォーム費用：1600万円（一般的な相場価格）

賃料：4万円×8世帯×12カ月＝384万円

利回り14.7％

といったところでした。

しかし、台風の被害がありましたので、屋根を葺き替えしなくてはなりませんし、内部も水浸しです。

思い切ってフルリノベをすることにしまして、計画を変更し、リフォーム工事に一般的な相場価格で約2000万円程投入する事にしました。

購入金額：1000万円

リフォーム費用：2000万円

賃料：4.6万円×8世帯×12カ月＝441.6万円

利回り14.72％

ここで重要なポイントはリフォーム費用が400万円上がっているにもかかわらず利回りが変わっていないという事。

それは、リフォームを投資ととらえ、追加費用分を家賃に添加できるようなリフォームをすることにあります！

そして生まれ変わった物件がこちらです！

屋根は葺き替え・外壁を塗装しました！

 

内部は素敵な1ＬＤＫに変貌しました！

照明や・キッチンを入れ替えてとても清潔感がありオシャレに仕上がりました👍

因みにこちらの物件のリフォームを担当したのは

自社物件マスターの堀係長です！！

 

現在賃貸募集中となっておりますので、もしご希望があれば内見も可能です！

 

 

 

🙏応援よろしくお願い致します🙏

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ブログを書いているのは…….

『柳田社長』です。

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