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☆☆社長が書きます☆☆ 金融機関の評価に関して 4連載

初めてこちらのブログを読まれる方もいらっしゃると思いますので、まずはブログの趣旨について!

このブログ不動産投資専門のリフォーム建設会社の株式会社ピカいちが運営しております。

弊社の経営理念は「(株)ピカいちに関わる全ての人に幸せを提供する」です!!

不動産投資を始められて、リフォームや建設等工事の内容などに悩まれる方も多いと思います。

このブログでは「こんな物件をリフォームをしたらこうなった」「こんな計画しています!!」「こうしたら成功したor失敗した」というような内容を更新させて頂いております。
もちろん、お問い合わせを頂ければありがたいのですが

お問い合わせを頂けなくても、『このブログを見て』不動産投資の参考にして頂き、

皆さまの不動産投資が成功をおさめ皆様が幸せになるお手伝いが出来る事を切に願っております。br_c_1538_1

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こんばんは!!

本日は㈱ピカいち代表のわたくし柳田がお送りいたします😀

金融機関の評価に関して4連載にてお送りしております!

前回は返済原資に関するお話を書きましたが、

ダウンロード

今回は連載第2弾といたしまして、

『要償還債務』と『債務償還年数』

という言葉に関してお送りしたいと思います☆

 

まず、要償還債務という言葉ですが、これは借り入れをしている人に関係している言葉で、全体の借入資金から(正常運転資金=営業債権+棚卸-営業債務返済)を引いた額をがいくら残っているかという言葉になります。

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ここで、正常運転資金という考え方が出てきておりますが、こちらに関して賃貸業で考えると、基本的に家賃は次の月の家賃を前払いでもらうものですので運転資金は発生しずらい業態でありますので、ほぼ借入金が要償還債務という形になってきます。

ダウンロード

 

そして次に解説する言葉として、債務償還年数ですが、こちらは上記で解説をした

要償還債務を前回解説した返済原資で何年で返済が出来る様になるかという事を計算した言葉になります。

一般的には、

〈債務償還年数の算式〉

債務償還年数=要償還債務÷返済原資(営業キャッシュフロー)
となります。

 

ダウンロード (1)

 

一般的な企業の基準としては、こちらの年数が10年以内である事が銀行からの評価に置いて重要視されてくるものとなります。(賃貸業については別の考え方があります。)

 

次回は平均耐用年数について解説をさせて頂きたいと思います👍

ブログを書いているのは…….

『柳田社長』です。

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