2016.10.01

自社 ボロボロ戸建リフォーム!!現調編

初めに、不動産投資をしていてリフォームの内容などに悩まれる方も多いと思います
このブログではこんなリフォームをしたらこうなったというような内容を毎日更新させて頂いております。
もちろんお問い合わせを頂ければありがたいですが、
『お問い合わせ頂けなくても』
このブログを見て修繕工事の参考にして頂き皆さんの不動産投資が成功されることを
切に願っております。

 

 

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こんばんは。

本日のご紹介ですが自社で購入しましたボロボロの物件をご紹介させて頂きたいと思います。


【題名】自社 ボロボロ戸建リフォーム!!現調編

【現場住所】千葉県市原市



スクリーンショット 2017-04-26 11.40.26

外観はこんな感じです。
見た感じは、良い家っぽいのですが………….。

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スクリーンショット 2017-04-26 11.40.32

玄関左側の後ろの屋根ですが、軒天から空が見えましたあせる

ここまでの状況になってしまっているということは、
何年も住んでいなかったのでしょうか?

間違いなく『雨漏り』はしていますね雨


玄関の鍵が無いため、本日は勝手口から
室内に入りたいと思います。

勝手口を入ると~
スクリーンショット 2017-04-26 11.40.34

洗濯機と給湯器がありました。

写真では伝わりづらいのですが、
室内に入るのに一瞬戸惑ってしまいました。

とにかくクモの巣が張り巡らされており、
体中に付いてしまいます。汗

スクリーンショット 2017-04-26 11.40.37

スクリーンショット 2017-04-26 11.40.39

こちらはキッチン。
生活感がありすぎて…………
薄暗くて………….
何か出てきそうな雰囲気目

リフォーム前にまず、残置物撤去をしなければ
何もできなそうな状況です。



スクリーンショット 2017-04-26 11.40.42

いつの時代の電子レンジなのでしょうかはてなマーク

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キッチンは交換しないとダメですねあせる

スクリーンショット 2017-04-26 11.40.50

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スクリーンショット 2017-04-26 11.40.56
この薄暗い廊下の途中には、
トイレと洗面所、お風呂があります。

スクリーンショット 2017-04-26 11.40.58
洗面化粧台ですが、無駄に大きいですね。
もう少しスペースが取れるようにしたいです。

スクリーンショット 2017-04-26 11.41.02
お風呂は全面タイル張りです。
全て解体して、ユニットバスに入れ替えが必要です。
給湯器も新規にしましょう!!

スクリーンショット 2017-04-26 11.41.04

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小便器付きのトイレです。
残すべきか?解体するべきか?予算次第ですが、
検討中です!!

スクリーンショット 2017-04-26 11.41.09
2階に上がりましょう。
スクリーンショット 2017-04-26 11.41.12
残置物が凄いです。
トラック何台分でしょうか?
残置物撤去のみでいくらぐらいかかるでしょうか?

スクリーンショット 2017-04-26 11.41.14
2階の天井はやはり雨が漏れています。
瓦は一度全て下ろして、瓦の下地とルーフィングもやり直さないとダメかもしれません。

リフォーム費用が一体どれくらい掛かるか?ちょっと不安ですが、
見積を作成したいと思います。

 


今回の現場監督は…………

『坪井専務』です。

スクリーンショット 2017-04-25 18.20.08

 

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