こんにちは☆
海浜幕張支店 事務員の黒木です🐸
いつもピカいちブログをお読み頂き、誠にありがとうございます！
今回は先週の続き
『不動産投資をするメリットとデメリット』
のデメリットについてお話します(^^)/
前回のブログでご紹介しました『不動産投資をするメリット』についておさらいしたい方はこちらをご覧ください☟
前回、私が書いたブログのように、不動産投資をするにあたっての『メリット』というのはたくさんありましたが、残念ながら『デメリット』ももちろんございます、、、
そんなデメリットがこちら！
- 人に貸すことで生まれるリスク
というのがございます。
そのリスクは、、🙄
・空室のリスク
・家賃滞納のリスク
・住人における火災、破損のリスク、事故物件になってしまうリスク
等があります。
もちろん不動産投資は人に貸して成り立つ投資ですので、上記のリスクに関しては承知したうえで行わなければいけませんね、、、^_^;
２. 現金で不動産を購入しない場合、資金計画は綿密に！
不動産を購入するとき、ほとんどの方はローンを組んで購入することが多いと思います。
物件を購入する前には綿密な資金計画をする必要があるのです💰
銀行から借り入れをした場合、返済する金額には利息分も足されてしまいます。
しかも、返済期間中に金利が上がってしまう可能性もあり…
そうなると、もし資金計画をきちんとされていないと、そうなったときにローンを支払う余裕がなくなり、滞納してしまうリスクがあるんです、、、🤯💰
このようなリスクを防ぐためには、頭金を増やしたり、金利の上昇を見込んで余裕を持った資金計画が必要です(｀・ω・´)/
３. 売値金額がそのまま利益になるわけではない、、
そうなんです。
物件を売却する際、売れた金額がそのまま利益になるイメージがあるかと思いますが、
実は様々なものが引かれて残ったものが利益になるんです！
因みにこのようなものが引かれます、、、☟
・仲介手数料
・印紙代
・抵当権抹消登記費用
・ローン完済
・譲渡課税
これを全部引いてやっと利益になるんですけど、
赤字になってしまうケースもあり、結果としては投資をした意味がなくなってしまうことがあるんです(-_-)
これは結果的にかなりメンタル来そうですね。(笑)
税金も最大で５５％もの税金が個人所得にかかってしまうため、手元に残るお金は非常に僅かになってしまうことも考えないといけないですね！
こんな感じで不動産投資にはたくさんのデメリットが存在することが分かりました。
ただ、一つ二つと工夫を加えることでとてもいい投資の一つだと思います(‘ω’)ノ
ましてや、前回のブログでもお話したように、自己資金ゼロで始められる投資なんてほぼほぼない中の一つですのでね！
そして、メリットだけではなく
デメリットもしっかり把握した上で投資を行うことが大事ですね！
さて、今回はここまでになります🌼
また次回お楽しみに⭐
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