2017.04.08

安価で賃貸付け!!施工編

初めに、不動産投資をしていてリフォームの内容などに悩まれる方も多いと思います
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こんばんは。

 

 

本日は以前現調編でご紹介させて頂きました平家のリフォームをご紹介させて頂きます。

 

 

前回の安価で賃貸付け!!現調編

 

 

 

【題名】安価で賃貸付け!!施工編

 

 

【現場住所】千葉県茂原市

 

 

IMG_6247

 

こちらの平屋です!!いい天気ですね~(^^♪

 

施工に入ったみたいなのでご紹介させて頂きます!!

 

《今回の施工内容》

○解体工事

 ・浴槽、バランス釜撤去

 ・トイレ&トイレ床&配管交換

 ・既存便槽の汲み取り

 

ご飯時に大変申し訳ないのですが~( 一一)

 

トイレを見てみましょ~

 

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ドア~

 

OPEN!!

 

 

IMG_6236

 

 

 

《Before》

S__7716885

 

《施工中》

IMG_6215

 

和式便器は既に解体済みですね~

 

一段上がっていた便器の床も床ごと解体しています。

 

IMG_6229

 

手前の床がAfterの床の位置になります(^^♪

 

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簡易水栓トイレの排水管寸法に合わせるために専用の排管を取付ます!!

 

簡易水栓トイレはお水を使いますので~

 

給水も壁から出ています!!外側から見てみると~

 

IMG_6190

 

こんな感じです!!

 

写真の真ん中少し右あたりからピョコっと給水の配管が出ていますね~

 

 

外壁沿いに給水の配管を切り回して接続して完了ですね~(^_-)-☆

 

 

トイレ室内に戻ります。

 

IMG_6221

 

ウォシュレット用のコンセントが新設されています!!

 

本来ならば~壁の中に入れたいところなのですが…

 

既存の壁が漆喰の為壁の中にコンセントを入れることは無理でした( ゚Д゚)

 

壁を一度壊して~新たに壁を作るってことも考えましたが~

 

予算の関係上無理でしたので今回はこれがベストですよね!!

 

○大工工事

 ・トイレ床壁造作

 ・軒天一部補修

 ・雨戸戸袋簡易修繕

 

《Before》

S__7716889

 

《After》

IMG_6180

 

 

IMG_6179

 

軒天の補修は終わっていました~(^^♪

 

以前はかなりボロボロでしたからね。これで風の強い雨の日でも安心です!!

 

雨は入ってこないでしょ~(^^♪

 

《Before》

S__7716930

 

《After》

IMG_6180

 

IMG_6184

 

壊れていた雨戸の戸袋も綺麗に修繕済み!!

 

大工さんの外の工事はもう終わっちゃいましたね~(^^♪

 

 

 

○電気工事

 ・トイレ&洗濯機用 コンセント新設

 ・各部屋のシーリングプラグ交換

○設備工事

《浴室》

 ・浴室給水新設(お湯)

 ・混合水栓シャワー付き新設

 ・浴槽交換

 

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浴室はまだこれからって感じですね!!

 

《トイレ》

 ・トイレ簡易水栓へ

 ・給水新設

 ・排水管の交換

 ・給湯器交換

《キッチン》

 ・キッチンお湯配管新設

 ・混合水栓新設

 ・キッチン排水移設

《洗濯機置き場》

 ・洗濯置き場給水新設

 ・ワンタッチ式の水栓取付

 

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IMG_6212

 

キッチンと洗濯排水の穴が床に開けられています!!

 

排管はこれからのようです。洗濯排水とキッチンの排水管は同じ排管を使ってOKです。

 

ただこの状況ですと~床に潜って排管を新設しないといけない感じでしょうか???

 

それとも床を一度切って施工するんでしょうか???

 

床を切った方が施工はしやすいですが…

 

設備屋さんのみぞ知る感じですね~

 

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洗濯機の給水管も壁から出ています!!

 

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外から見るとこんな感じ!!写真の左上の黒い管です。

 

ここもまだ繋いでないのでこれからです!!

 

IMG_6213

 

キッチンの電源は新設できてますね(^_-)-☆

 

 

○塗装工事

《浴室》

 ・天壁、木部、床の塗装

○クロス・CF工事

 ・トイレ天壁クロス貼り

 ・トイレ床CF貼り

 ・廊下床CF貼り

 ・キッチン床CF貼り

○ハウスクリーニング

 

残りの工事はまだまだですが~

また進んだら現場に行ってみま~す(^_-)-☆

 

 

今回の現場監督は…

『小林さん』です。

小林君 顔写真

 

 

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