不動産投資を始められて、リフォームの内容などに悩まれる方も多いと思います。
このブログでは「こんな物件をリフォームをしたらこうなった」というような内容を毎日更新させて頂いております。
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こんばんは。 本日は 前回 に引き続き
南国風☆賃貸一戸建の原状回復:After#2
をご紹介させていただきます。
場所：【千葉県 いすみ市】
2ＬDK+ロフト・倉庫付きの南国風賃貸一戸建の原状回復の完工の様子をご紹介させていただきます。
DKのキッチン周りになります。幸い床に補修等の必要もなく、フローリングの痛みもまだありませんでした。（写真は手元灯を点灯してみたところで、昼間であってもキッチンの手元灯をしっかり点灯確認して、もし本体に問題があれば器具ごと交換することもあります。）壁クロスの貼り替えで済みました。
キッチン本体はクリーニングにより磨き上げられて、清潔な状態に戻りました。
キッチンに接する壁は傷のつきやすいステンレス板や目地が汚れやすいタイル張りでもなく、2面に渡ってキッチンパネル貼りでした。掃除のしやすいキッチンパネル貼りであったことも、原状回復においてもまた好都合になります。
キッチンの煙が部屋に広がらないよう大型のフードで換気扇を囲ってあります。フード内は油汚れなども綺麗にクリーニングされました。古いプロペラ換気扇はクリーニングで済ませるより交換してしまった方が入居募集の際や、これからの管理上で結果的に手間がかからないともいえます。（近年、台風・強風などでプロペラ換気扇が脱落というケースがよく発生しており、新しいものに交換することで、その際、換気扇の建て付けも新ためて施工されるため、その後の物件の管理で煩わされることも予防できます）
トイレは洗浄便座付きの既存のもので、フローリングもまた特に問題もないため、壁クロスの張替えとクリーニングになります。（もし貯水タンクの給水・流れなど問題があれば、部品交換等のメンテナンスをおこなっておくのはいうまでもありません。）
トイレは壁クロスの貼替えとクリーニングにより終了しました。クリーニング済みのラベルを巻いて引き渡しまでの保全をします。
トイレの窓の網戸と小型換気扇も問題のないことがチェック済みです。（窓のないトイレであった場合は、突き当り奥の壁をアクセントクロスにして、1色を加えるのも非常に効果的です。）
洗面台と洗濯機置き場です。築古では傷みやすい洗濯機置き場の床も異常ありませんでした。排水トラップとワンタッチ水栓も備えられており、問題もありませんでした。クロスの貼り替えのみで終了しました。
天井近くの小型換気扇なども共に問題なく、洗面台の照明もぬかりなく点灯してチェック済みになります。
浴室もクリーニングのみで、原状回復が終了しました。原状回復の際の点検のポイントは給・排水といった設備の他に浴室ドアの動き、浴室換気扇、浴槽の蓋などになります。（状態にもよりますが、シャワーホースとヘッドを新品に交換することで浴室の好感度Upが望めます）
次回、に続きます。
今回の現場監督は『伊敷さん』です。
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