不動産投資を始められて、リフォームの内容などに悩まれる方も多いと思います。
このブログでは「こんな物件をリフォームをしたらこうなった」というような内容を毎日更新させて頂いております。
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こんばんは。　本日は

1DK・2Kで快適に暮らせるようなリフォームを☆:Vol1

をご紹介させていただきます。

 

場所：【千葉県 八千代市】

 

 

今回は1DK・2Kの間取りを変更することなく、最小限でコストも抑えて十分な効果の得られるようなリフォームがなされた案件をご紹介したいと思います。

 

 

 

まずは玄関になります。土間はモルタル仕上げのようなそっけない玄関です。壁も単なる白の壁紙（業界では量産クロスと呼ばれます）です。シンプルといえばシンプルですが、部屋の狭さのみが強調されてしまうようにも感じられます。このアパートの1階は2Kで34m²、2階は1DKで25m² という間取りになります。

 

 

 

ブロックキッチンは解体撤去、新しいものに交換し、吊り棚は既存のまま残します。

 

 

 

一階のキッチンの間取りでは向かいに窓があります。手元灯は点灯はしますが、本体のヒビ・割れや、汚れなど使用感をぬぐいさることができないものなので、安価で設置もさほど手間が掛からないものですから、本体ごと交換してしまうのが収益物件においては一つのセオリーとなります。

 

 

 

キッチンの脇に洗面、トイレ、浴室スペースがあるのは1階の2Kの間取りになります。コンセントスイッチ類にも注目です。壁クロスを貼り替えた際に、これらを既存のままにしておくと見劣りすることは間違いありません。

 

 

 

浴室は3点ユニットになっています。こちらは不具合がなければ、可能な限り既存のままでクリーニングの施工をします。

 

 

 

1階の間取りでは玄関から見た右のドアにあたる洗面、トイレ、浴室スペースの右奥側にキッチンがあり、正面に見えているのは洋室になります。天井から下がる年代物のペンダントライトにも一考の余地があります。

 

 

 

 

次回に続きます

 

 

 

 

今回の現場監督は『小林さん』です。

 

 

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