不動産投資を始められて、リフォームの内容などに悩まれる方も多いと思います。
このブログでは「こんな物件をリフォームをしたらこうなった」というような内容を毎日更新させて頂いております。
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皆さまの不動産投資が成功されることを切に願っております。
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こんばんは。 本日は 前回 に引き続き
完工!!3LDK:3階建マンションを原状回復します♪#6
をご紹介させていただきます。
場所:【千葉県 千葉市】
3階建マンション3LDKの原状回復における完工の様子を続いてご紹介させていただきます。
1つ目の洋室の天井と壁のクロス貼り替えが完了しました!!
フローリングはクリーニングとワックスがけになります。
エアコンは新品と交換されました。
両開きの引き込み戸も壁クロスの張替えと同じく刷新されました。建て具調整もおこなって万全の構えです。
フローリングもクリーニングとワックスがけにより輝きを取り戻しました。
こちらのエアコンも新しい物に取り替えられました。(既存のエアコンを続けて使用する際は、残置物として、故障時の不具合は保証できない等など取り決めが必要となることがあります。また入居後にすぐに壊れてしまうという不運にめぐまれるケースもよく聞きます。)新しいエアコンは入居者にとって嬉しいだけでなく、入居すぐにトラブルに見舞われることなく、長く動いてくれるので安心を買っているともいえましょう。
クローゼットの扉は幸いダイノックシートの張替えなどおこなわないで済みました。開き具合などの動作をチェック済みです。
こちらの洋室のフローリングもクリーニングとワックスがけにより輝きを取り戻しました。(ひどく傷んでしまったフローリングの場合は費用を考えますと修復をおこなうよりCF仕上げに移行してしまった方が無難といえます)
ダメージの大きかった出窓付近は、壁クロスの貼り替えにより無事に修繕は完了しました。天井含め梁の隅々までクロス貼り替えにより綺麗な住空間へと復元されています。
ドアは建て具が調整されて、スムーズな開閉がなされるようになりました。
2つ目のこの洋室も天井の照明は既存のままですが、壁クロスが一新されたことで、当初に比べて非常に明るい印象に変わりました。
各部屋ごとの煙探知機も、ついていない場合は設置していくことになります。カーテンレールの不具合なども、入居まで気づかないことがありますのでチェックが必要です。
和室は天井、壁と襖部分のクロスが貼り替えられ、こちらも清潔感のある明るい和室の様相を取り戻しました。
和室は何と言っても畳の表替えにより、気分が変わるものです。これで新しい入居者を迎える準備が整いました。
ひとえに原状回復といっても、大家さんが一人で判断する一昔前のそれとは異なり、投資物件に置いては特に、「早い時期に入居を可能にする」、「入居後の管理の手間をできる限り取り除く」、「その後の長い入居を促す」といった効果が得られるようなリフォームを目指していくことが重要になってきていると思われます。
今回の現場監督は『伊敷さん』です。
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