不動産投資を始められて、リフォームの内容などに悩まれる方も多いと思います。
このブログでは「こんな物件をリフォームをしたらこうなった」というような内容を毎日更新させて頂いております。
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お問い合わせを頂けなくても、『このブログを見て』修繕工事の参考にして頂き、
皆さまの不動産投資が成功されることを切に願っております。
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こんばんは。 本日は 前回 に続きまして
軒天と、雨樋を原状回復します!! 後編
をご紹介させていただきます。
場所：【千葉県 木更津市】
風で吹き飛ばされた軒天と、雨樋を原状回復のBefore-After後編にてご紹介させていただきます。
玄関の照明を一旦取り外し、軒天のベニヤを差し替えて白に塗装。再び照明を付け直して完成です。
雨樋は綺麗に取り付けられ修繕が終わりました。雨樋の部材の構成は非常にシンプルなのですが、片側からわずかな勾配をつけながら建物に設置するための樋受け金具を打ち込んだり、また集水器に接続したりと、 DIYでおこなってしまうと、勾配が取れずにうまく水が流れないというリスクが発生します。そうなってしまうと雨のたびに建物が余分に濡れてしまい建物本体に傷みが生じる可能性が高いので注意が必要になります。
このような建物の庇部分は、一度何かのはずみで開口してしまうと周りに雨水が吹き込んで瞬く間に傷みが広がっていきます。またムクドリなどの野鳥が開口部から入って巣を作ってしまうとさらに重みで被害も広がってしまうということにもなりかねません。簡単な施工ですが、建物の寿命にも大きく影響しますので、破損を見つけたら放置しないで早めに対処することが大切になります。
浄化槽の上は蓋を交換するだけでなく、錆ついていた鉄製のマウントを新しいジョイントに変更し、ジョイントのベース部分はモルタル加工で固定し直されました。浄化槽に雨水が侵入して溢れてしまうというリスクも考えられますので、蓋一枚のことですが、大まかな対処法にすることはできません。
建物管理においては退去時の室内の原状回復だけでなく、外部も定期的にメンテナンスをおこなって、長く住まわれる物件であり続けるよう、柔軟に対処できる体制でありたいものです。
今回の現場監督は『伊敷さん』です。
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