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3DK戸建を修繕します。#7 外部完了

不動産投資を始められて、リフォームの内容などに悩まれる方も多いと思います。
このブログでは「こんな物件をリフォームをしたらこうなった」というような内容を毎日更新させて頂いております。
もちろん、お問い合わせを頂ければありがたいのですが

お問い合わせを頂けなくても、『このブログを見て』修繕工事の参考にして頂き、

皆さまの不動産投資が成功されることを切に願っております。

 

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こんばんは。 本日は 前回 に引き続き

3DK戸建を修繕します。#7 外部完了

をご紹介させていただきます。

 

場所:【千葉県 山武郡】

 

外観_九十九里町小関_171212_0006a

 

今回は3DK戸建の外部の完工編をご紹介させていただきます。

 

 

外観_九十九里町小関_171212_0005a

 

ポストの正面スペースには、 TVモニター付きインターホンのカメラが設置されました。

 

 

外観_九十九里町小関_171212_0001a

 

屋根は棟押さえと下地交換を施したのち、洗浄してウレタン塗装で3回塗りをおこないました。

 

SK ヤネフレッシュ

↑参考まで:屋根用カラーチャート RC-112を使用

 

 

外観_九十九里町小関_171212_0006a

 

外壁は下記の主塗装色のほか、雨戸雨樋破風板軒天を白のウレタン塗料3回塗りで仕上げています。

 

 SK 一液ウレタン 色見本

↑参考まで:外装用カラーチャート SR410を使用

 

外観_九十九里町小関_171212_0004a

 

濡れ縁の撤去、外周の草刈り、新しい給湯設備屋根・外壁の塗装にて建物の外部リフォームも完了しました。

 

 

外観・外構_九十九里町小関_171212_0003a

 

外構はフェンスを一部取り払って、敷地内に平地にクラッシャーランを敷き転圧(クラッシャーランは圧力を加えると砂利よりも安定します)。予備の駐車場としても使えそうなスペースを確保しています。

 

 

外観_九十九里町小関_171212_0002a

 

新築時は車1台だけの駐車であったプランも、時代が変化するにつれて2台目の車の所有や来客用の駐車スペースが求められたり、バイクや自転車の駐輪スペースがなくて手狭になってしまうなど、生活スタイルの変化により建築当初の外構プランが適合しなくなっていると考えられます。また、投資物件においては特に菜園やガーデニングといった庭や植栽に対する趣味より、車を使用する際の利便性を優先した方が好まれるといったような感もあります。

 

また、アパートやマンションのように全ての部屋洋室化していくようなリフォームもありますが、今回のように戸建の場合は和室を残すといったいった判断もまた大切かと思われます。

 

 

 

今回の現場監督は『伊敷さん』です。

伊敷さん

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