初めに、不動産投資をしていてリフォームの内容などに悩まれる方も多いと思います
このブログではこんなリフォームをしたらこうなったというような内容を毎日更新させて頂いております。
もちろんお問い合わせを頂ければありがたいですが、
『お問い合わせ頂けなくても』
このブログを見て修繕工事の参考にして頂き皆さんの不動産投資が成功されることを
切に願っております。
こんばんは。
本日はリフォーム後すぐに入居が付きそうな物件の
ご紹介をさせて頂きます。
【題名】すぐに入居が付きそう!!現調編
【現場住所】千葉県佐倉市
こちらの戸建。車庫も完備してあります。
玄関の脇も敷地内のようなのでここに車を駐車することもOK~(^^♪
これで駐車場2台は確保できています!!
賃貸を出すのにやっぱり必要なことは…
駐車場があるのか~???
無いのか~???
何台分あるのか???
結構重要なようです!!
住む方のライフスタイルや物件の場所によっても異なりますが
遠方になればなるほど『何台分の駐車場があるか???』っていう部分が重要ですよね~(^^♪
車庫の中はちょっと高さが低いですが~
セダン系の車なら全然問題ない感じ~(^^♪
今回この駐車場は内部塗装をして暗~い雰囲気を変えます!!
車庫図の『斜線』で描いててある部分の塗装をしますよ。
奥の建具はダイノックシートを貼ります。
現調時気になったんですが~4枚の建具のうち2枚は…
ダイノックシートが貼れるか少し心配です( 一一)。
この建具なんですが~
下部のべニアが剥離しています((+_+))
ダイノックシートが貼れない可能性ありますが~
一度職人さんに確認をしていただいてから考えます( 一一)
ダメな場合は~建具新調しないといけないかもです((+_+))
玄関ホールです。
吹き抜けの天井になっている為内部足場が必要になりますね。
照明のガラスを割らないように足場を組まないと…。
天井はクロスの張替をしますが~壁は既存の壁を残します。
1階の和室はこんな感じ。6帖と8帖2部屋。
・畳表替え
・障子張替
・網戸張替
・襖は綺麗なのでこのままでもOK(^_-)-☆
トイレはウォシュレット取付。コンセントあったかなぁ~???
クロスとCFを張り替えてOKですね~。
中2階にあるリビングです。
フローリングが汚れていますので~CFを貼っちゃいます。
クロスも張替。
ブロックキッチンは交換せずに
ダイノックシートを貼ってイメージチェンジ!!
窓枠は塗装しますよ。
中2階のリビングから見た2階の廊下。
手前の入口を入ると
6帖の和室があります。ここは洋室に変更。
既存和室の壁ですが~所々めくれている箇所があるのですが~
((+_+))
剥がしてみたら…
聚楽の上にクロスを貼っていました( ゚Д゚)
聚楽の上にクロスを貼ると結局剥がれてきちゃうんですよね~。
聚楽壁の施工方法としては、
①聚楽を上塗り
②塗装(下地処理が必要)
③べニアを張ってクロスを貼る
こんな感じでしょうか~。
③のべニアを張ってクロスの場合、最初はお金が掛かりますが
2回目からはクロス張替のみで済みますので『長い目でみると安い』んですよね!!
次回は施工編をご紹介させて頂きま~す(^_-)-☆
今回の現場監督は…
『坪井専務』です。
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