2017.03.10

安価で賃貸付け!!現調編

初めに、不動産投資をしていてリフォームの内容などに悩まれる方も多いと思います
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こんばんは。

 

本日は賃貸平屋のリフォームをご紹介させて頂きます。

 

 

【題名】安価で賃貸付け!!現調編

 

 

【現場住所】千葉県茂原市

 

 

《既存の図面》

S__7716932

 

間取りはこんな感じです。

 

昔からあるような平屋です。

 

S__7716902

 

外壁はトタンですがまだまだ大丈夫そうです(^_-)-☆

 

特に塗装もなし!!安価な御見積にするためにも、

 

最低限の部分しかリフォームしない予定ですよ~(^^♪

 

S__7716929

 

玄関入ってすぐにDK?洋室?みたいな部屋があります。

 

その部屋はすでにリフォームをされているようで~

 

フローリングが張られていました!!最近リフォームしたような輝きもまだありました~!!

 

S__7716920

 

網戸がないのでここは網戸新調が必要!!

 

網戸が無いと~夏の夜バンバン入って来ますからね~((+_+))

 

S__7716899

 

玄関入って左側には~4.5帖+6帖の和室があります。

 

畳も表替えする程汚れていないのでこのままでも問題なさそう!!

 

でもクリーニングは必要ですね~( 一一)….あと、万が一のことを考えて~

 

スクリーンショット 2017-03-10 15.41.35

 

上記の『ダニ・ノミ』対策は必要かもしれませんね~( 一一)

 

 

S__7716886

 

襖も綺麗といえば~綺麗!!張替無しで行きましょ~(^_-)-☆

 

S__7716884

 

和室の壁は昔の繊維壁ですが、現状維持致します!!

 

 

S__7716932

※下記写真。

 

S__7716906

 

 

水回りゾーンへ突入します!!

 

 

S__7716919

 

バランス釜のお風呂!! 

 

・バランス釜は使えそうにないので~撤去!!

・浴槽は交換!!

・現在都市ガスなので~プロパンガスに切り替えのご提案してみます!!

・天井と壁は塗装仕上げで行きますね(^_-)-☆

 

床は…残念ですが…入居者の方に『スノコ』を引いてもらいましょう。

 

スクリーンショット 2017-03-10 16.03.38

 

こんな感じの『スノコ』がいいかな~(^_-)-☆

 

浴室はできればユニットバスを入れたかったんですけど~

 

予算の関係上難しい感じです((+_+))

 

 

S__7716914

 

トイレのドアなのですが~昔???漂う感じのドアなんです。

 

最近あまり見ないので貴重なのかもしれませんがね。

 

扉を開けると~こんな感じ( 一一)

 

S__7716885

 

トイレはさすがに交換ですね!!

 

ただし~浄化槽が無い為通常の水栓トイレは入れられません( 一一)

 

簡易水栓トイレに交換します!!

 

スクリーンショット 2017-03-10 16.10.31

 

どこかで見たことありませんか~???たま~にお店のトイレにあったりしますよ。

 

流す時に水が少量でOKなトイレです!!新幹線のトイレもこんな感じです。

 

流す時に『パコッ!!』って音がすると思いました~。

 

このトイレであれば、浄化槽を入れることなく既存のタンクで大丈夫なんです(^_-)-☆

 

S__7716909

※既存のタンク

 

トイレは一度全部解体してから給排水とコンセント新設。

 

床や壁を作ってクロス仕上げにします!!

 

S__7716928

 

キッチンは全体的に左側に寄せて~水栓は混合水栓に交換。

 

排水口の移設も必要ですね!!

 

S__7716932 - コピー

 

洗濯機置き場はキッチンの横に新設します!!

 

排水はキッチンの排水管を利用して作りますよ。

 

あと、給水とコンセントも必要ですね(^_-)-☆

 

S__7716930

 

外の雨戸収納部分もいったんべニアを剥がしてケイカル板を貼っていきます。

 

今回の工事はこのくらいでしょうか~。

 

 

 

今回の現場監督は…

 

『小林さん』です。

 

小林君 顔写真

 

 

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“安価で賃貸付け!!現調編” への2件のフィードバック

  1. はじめまして!
    ブログとても良いですね。
    同じような戸建を購入予定です。
    なごみ様経由で最低限のリフォーム見積りをお願いしております。
    今回のブログの物件のようにしてもらえれば良いなと思います!
    よろしくお願いいたします!

    1. お世話になっております。いつもブログを見て頂き誠にありがとうございます。今後ともどうぞよろしくお願い致します。

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